Дяловото участие в договора за строителство или инвестиция, жилищният проблем в България през 2019 г.

При подписването на договора, следва да бъдат разграничавани. дали сделката е да се инвестира развитие или участие в съвместно строителство.

Тези концепции се различават по редица причини:

• според участието на договора собствения капитал в строителството, притежателите на лихвените заплащат само стойността на апартамента. да се предава към него в имота след въвеждане в експлоатация, докато трансферите инвеститорите, различни от парични и имуществени права;
• законодателство изисква преминаването на държавна регистрация на договора за собствения капитал, докато записът инвестиционния сделка не е необходимо;
• в съответствие със закона, преференциалното право на възражение е инвеститорът, който преди това е сключен договор и печалба (ако има няколко кандидати). Когато дялово участие на такива ситуации, се изключват;
• изпълнение на задълженията по отношение на дялово участие в капитала е необходимо, и в случай на споразумение за инвестиции, обезпечението може да не е налична.

За гражданите, които инвестират парите си в новопостроена жилища за своите собствени (лични) нужди, по-изгодно да влезе в собствения капитал договор. В този случай, шансовете им за получаване на дългоочакваното апартамент е много по-висока от тази на инвеститора, и на законодателството, е насочена към защита на интересите на участниците.

инвестициите в строителството на договора

Договорът за инвестиции е споразумение, сключено между две или повече страни за изграждане на къщи. Ако сделката е необходимо да се използват подходящи средства (пари, ценни книжа, всякакви вещите и имуществените права, и т.н.).

Инвестициите се фокусира повече върху търговските дейности. тъй като това предполага не само получават печалби и приходи от строителство, но също и разделянето на загуби и разходи, направени в процеса.

В случай на недостиг на инвестиции, инвеститорите ще имат допълнително финансиране за проекти.

Партии и предмет на договора

Страните по сделката са:

• инвеститори - физически лица или организации, които осъществяват инвестиции на капитали с цел печалба;
• Клиент - физическо лице или организация интересуват от строителството на недвижими имоти;
• строител - физическо или юридическо лице, което предоставя на строителство, реконструкция, извършване на инженерни изследвания и друга работа върху урегулиран поземлен имот, принадлежащ към него, както и подготовката на проектната документация за изграждане на съоръжението.

Следва да се има предвид, че възложителят в същото време може да бъде клиент на инвестиционния строителството.

• изпълнител - физическо или юридическо лице, което извършва строителство и други дейности в рамките на инвестиционния проект.

Предмет на инвестициите са:

• изграждане или реконструкция на обекта за сметка на привлечените средства;
• различни видове активи, включително жилищни и нежилищни сгради (сгради).

Съществено условие за инвестиции в строителството поръчка подлежи.

Тя трябва да се разглежда от гледна точка на страните по договора на:

• инвеститора - инвестиция в изграждането на пари или други активи, предвидени в договора (инвестиции);
• от клиента - пряко строителството на обекта и да го прехвърля на инвеститора след пускане в експлоатация.

Предимства и недостатъци на договора

Essential и основното предимство на договора е разликата в стойността на имота. По този начин, цената на готовия Имотът ще бъде много по-висока (15-30% или повече), тъй като това зависи от редица фактори (строителните работи и материали, местоположението на обекта, състоянието на пазара на недвижими имоти в момента на покупката). В същото време инвестициите в началната фаза на строителство, много по-малко.

Специалисти в инвестиционния бизнес, подчертани редица предимства. които допринасят за строителната активност, също донесе добри доходи. Това са:

• Висока доходност на вложените средства. Обикновено, голям процент от печалбата е гарантирана дори и в продажбата на съоръжение за по-ниска цена;
• Парите обратно гаранция (освен в случаите на непреодолима сила, извън контрола на страните);
• надеждността на капиталови инвестиции;
• широк набор от предложения за разнообразяване (отделяне на средства за инвестиции в детайли с последващо свързване към различни видове индустрии).

Рискове и дефицит на инвестиционни проекти в голяма степен зависи от човешкия фактор. Това се отразява най-вече на качеството на обекта и неговото последващо изпълнение.

Има и проблеми с времето на строителство, което намалява рентабилността на инвестициите.

Силната конкуренция между предприемачите, което означава спад в пазарната стойност на обекта, а оттам и до намаляване на инвеститорите доходност.

участие на договора собствения капитал в изграждането на

Съгласно договора капитал разработчик се задължава да изгради жилищен блок или друго имущество в срока, предвиден в договора, и след като е пуснат в експлоатация, за да предадат на жилищните участниците сподели строителството, и от другата страна (притежателите на интереси) се задължава да заплати цената на договора, както и да вземе обекта е пусната в експлоатация.

Този договор трябва да бъде в писмена форма и са регистрирани в Rosreestra. Само след регистрация на документа е правно обвързващ. Договорът трябва да отразява по-долу (в отсъствието на такива условия предполага признаването на несключване на сделката):

• характеристики и описание предава помещения, както и неговото местоположение;
• Притежателите на дългосрочните лихвени апартаменти;
• стойност на имота, както и реда и начина на плащане;
• гаранционните срокове.

В този случай, отговорността се носи от възложителя, се дължи на факта, че той е бил натоварен със задължението да се изчисли риска и прилагане на мерки за тяхното отстраняване или предотвратяване.

Партии и предмет на договора

Paramount договор дялово участие в изграждането трябва да отразява страните, сключващи договор, както и неговия предмет.

Сделката се сключва между:

• акции участник - човек, който прави пари, за да закупи апартамент след приключване на всички дейности;
• разработчик - юридическо лице (фирма), който привлича парите на гражданите за изграждане на многофамилни жилища.

Според правилото, документите, подписани от ръководителя на фирмата-строител от името на организацията, но право да подписва документи могат да бъдат предоставени на всеки друг служител на строителна фирма.

Ако договорът е представители на страните, изисква надлежно оформено пълномощно. За физически лица - нотариално заверено пълномощно.

Следва да се уточни предмета на договора. Необходимо е да се предвидят подробни характеристики (размер на апартамента и всяка стая в нея, включително и санитарни помещения, килер, вградени отвори за шкафове, както и балкони и тераси). Тези размери трябва да бъдат изчислени и отразени в договора с възможността за намаляване на скоростта, с приключването на строителството.

В допълнение към характеристиките на жилището, имате нужда от подробно описание на всяка стая в нея и нейните атрибути (дограма, входни и балконски врати и много други). Ако помещенията ще бъдат прехвърлени към довършителните работи на (настилка с паркет или опънати тавани, тапети) в договора също така е предписано от подробно изброяване, уточняващо размера, характеристиките.

Предимства и недостатъци на договора

Дяловото участие в изграждането на определени рискове. които често са причинени от действията на безскрупулни разработчици. Опити за спорове между страните не са рядкост. Все пак, въпреки това, броят на хората, които желаят да получат жилищна площ в новопостроена къща с всяка година се увеличава, поради факта, че е готов корпус е скъпо и често недостъпни за мнозинството от гражданите.

Тя привлече участниците сподели изграждане на такива жилища е не само заради ниската цена. Има редица предимства на такова участие:

• безлихвени погасителни вноски (вноски);
• получаване на нова (първи) жилища;
• богат избор (избор на десния покачване, апартаменти място и така нататък.);
• възможност да притежавате апартамент оформление (някои разработчици координира планирането на бъдещите собственици);
• гарантиране на правата на помещенията (като договорът се регистрира в Rosreestra).

На всеки притежателите интерес може да се види в тази сграда, и други ползи, в зависимост от техните интереси и потребности. Въпреки това, независимо от положителните аспекти, справедливост има много отрицателни качества. основните от тях са:

• времето на апартамента (сграда може да се осъществи през годините, както и на разработчика може да се счупят на договорните условия на завършване);
• лошо изпълнение на работата, нарушението и др.;
• финансови рискове титуляр интерес в случай на фалит на организацията на разработчика.

В случай на нарушение на имуществени интереси, засегнатата страна има право да обжалва пред правоприлагащите органи или съдилищата за защита и възстановяване на нарушени права.

Участниците споделиха строителство обжалва в съда срещу Организация-разработчик. искове ищците са да се намали цената на прехвърления във връзка с лошото изпълнение на инженерни работи, както и значително намаляване на площ имота.

Съдът, след като разгледа делото, установи следното:

• разработчикът наистина е нарушил условията на договора на собствения капитал и даде на гражданите на стаята, в района на който е значително по-различен от този, определен в договора;
• В допълнение, договорът предвижда намаляване на разходите (преобразуване) на имота в съответствие с действителната, след инвентаризация.

По всичко личи, съдът удовлетворени исканията на акционерите и подредени на разработчика да се върне разликата в цената на жилищата в полза на строителството на участието.

заключение

Инвестиции и дялово участие са различни по своя характер. Разпоредбите на Закона защитават притежателите на собствения капитал, като изисква разработчиците да застрахова проекти. Но инвеститорът има повече рискове, тъй като Такива проекти могат да участват както допълнително финансиране, а загубата на доходи и капитали, инвестирани.

В същото време и да участват в съвместното изграждане включва не само води до желаните резултати (рентабилни жилищните разходи), но също и неприятни последици (риск от финансова загуба на време, съдебни дела).

Затова при избора на фирма-строител трябва да се вземат под внимание всички точки от проверка на цялата документация на строителство и довършителни с описание на всеки елемент на договора.

Покупката на апартамент по договор за инвестиционен

Жена ми и аз искам да сключи договор собствения капитал. Строителство на жилищна сграда вече е започнала и в момента е в етап на строителство на осми етаж (от общо дванадесет). Разработчикът предлага да се сключи споразумение за инвестиране. Имаме ли право в този случай, за да получите апартамента си?

Инвестиране не включва договор регистрация Rosreestra следователно настаняването, че сте поканени, то няма да бъде обременен. В този случай, разработчикът може да издава още няколко сделки за този апартамент. Трябва също да се има предвид, че при инвестиране, получаване на определено свойство не се предоставя, и вече не може да бъде единственият, който е инвестирал в този апартамент.

Според инвестиционната закона, в полза на доходи или обект (апартамент) има инвеститор, който първи подписа договор и направи капитал.

За да си купите апартамент в нуждите на семейството, по-добре да стане участник на споделен строителство, а не на инвеститора. Правото на жилища в този случай ще бъде гарантирана.