Как да продадем право къща

Предишен ◈ Следващото

Много от тях имат вили страни или жилища в населените места: някой в живота си; някой е получил имота като наследство. Рано или късно въпросът за продажби се издига, и основната задача - как правилно и изгодно да се продават такива жилища? Няколко опции за продажба, както и всеки един от тях има свои собствени характеристики.

Продажба на дома: сами или с посредник

Опции за търсене купувач три:

Ние поеме инициативата и автономията, паралелна икономика (от гледна точка на лаик) пари;
Ние наричаме агенция за недвижими имоти в (брокерите на недвижими имоти за определен процент са в състояние да продаде имота за всякакви цели);
Ние използваме услугите на частни посредници (популярно наричани брокери или частни брокери - техните услуги са по-евтини, отколкото официалните фирми).

Какво ни дава всеки вариант?

Първият вариант - за продажба на къщата на техните собствени. Какво трябва да се подготвим:

Вторият вариант - да се продават на частния дом с помощта на агенция за недвижими имоти.

Ако приемем, че таксите за услугите си недвижими имоти професионалисти приемат за причина и за определен вид работа (списъкът винаги показват в договора между продавача и Агенцията), този вариант е за продавачите с Предпочита опит:

Третият вариант - услуги на частни посредници (агенти по недвижими имоти, брокери).

Кой вариант е по-добър? Всеки - ако имате да го изложи и си осигури максимална сигурност ...

Подготовка дом за продажба: това, което трябва да се разгледа

Ако вече сте имал възможност да купуват недвижими имоти, не забравяйте - какво да търси купувач: то помага да се измъкне от твърде много въпроси - явни и мълчаливи - при продажба на собствения си дом.
Важното при вземане на решения на купувача (при положение, че е доволен от бъдещето на района на пребиваване)?

Външен вид обект.

Ако прикрепен към мястото на къщата, той не трябва да бъде под формата на изоставянето и опустошение, място за съхранение на ненужни материали или отломки. Косят тревата и да премахнете, изхвърлете нежелана храстовидна растителност (пререждам обрасло), почистване на дърветата на сухите клони не е трудно, а времето няма да отнеме много (на финансите - както и), но ще служи като извинение, за да се създаде положителен образ и обект, и на продавача.

Не оставяйте върху основата и сляпа зона нехарактерно растителност (трева, мъх) - внушава идеята, че къщата е в лошо състояние. Ако входната врата и прозорците не са в най-добрия възможен начин - ремонт или замяна.
Не е необходимо да се покаже ивици по стените (реплика "е стара, покривът е ремонтиран дълго време"), дефектни клапани, изгорял крушка или пукнатини - всичко това само да отблъснат клиентите. Неприемливо мирише влажен и мухлясал, мухъл и паяжини ( "Ние не крия нищо от купувача" - аргумент против небрежен собственик и самата къща). Лесно е да се поправи - това е една малка инвестиция на пари за големи финансови резултати.
Не е необходимо да наложи на купувача, домакински уреди и мебели, които са налице в къщата: не е нужно на търг, няма продажба, без комисионна магазин - ако те са от интерес, клиентът ще попитам за възможността за закупуване на декорация на дома и обзавеждане. Голяма грешка да се фокусира върху уникалната пода или дограмата (врати, прозорци) на редки видове дърво - може да получите отговор "да може да разглобява и отнесете със себе си - не ми трябва" духа.
Мокро помещение - баня, тоалетна, кухня - купувачите не обръщат по-малко внимание, отколкото в спалнята или офиса: опресняване шевовете между плочките, виси красиви кърпи, завеси, спретнати домакински уреди и осветление - това се отразява на процеса на вземане на решения, особено когато последната дума за купувача и съпругата му.
Препоръчителна продажба на недвижими имоти, в които има най-малко мебели (в идеална - няма мебели изобщо): стая да изглежда по-просторна, купувачът може визуално да се прецени свободно пространство и възможност за поставяне на своите мебели.
И това е много важно! Къщата не трябва да пада върху начина на клуба или шейната, или играчка тъкат разширенията на домашни любимци: безопасността на потенциалния купувач е важно - е неудобно, когато той се подхлъзна на килим в коридора, а след падането ще спре обиколка на къщата и си тръгне.

Ако къщата е готова за посещения на клиенти, време е да си документите за недвижими имоти.

Ако продавате къщата, инструктира търсене на купувачи на агенция за недвижими имоти, можете просто: ако имате въпроси и разяснения по документите могат да бъдат натоварени с преговорите с купувача на агент.
Без значение колко уникален и подготвени за продажба не е бил у дома, липсата на документи за собственост (къща и земя) прави сделка невъзможно. сигурни, че всичко е в ред ли сте? Но можете да забравите за пристройката или нова стопанска постройка, които са направени през последната година - те трябва да бъдат легализирани. Възложена подготовката на документи на представител на агенция за недвижими имоти: той знае къде, как и колко бързо можете да направите необходимите промени в тях; как - без загуба на време, за да се получи необходимата помощ.

Ако се продават собствения си дом, да събира документи и да ги покаже на нотариуса - той ще провери достъпността им, и да ви кажа това, което трябва да се обърне недостатъци.