Как да се изчисли ипотека (Калкулатор) на

Ипотечен се превърна в популярен начин за закупуване на жилища. От своя дизайн, повечето кредитополучатели подходят сериозно. Преди да се отправите към банката с документите за процеса на кандидатстване, те искат да независимо изчисляване на размера на плащанията по ипотечните и сравнение на различни банки. Как да го направя?

Основните параметри

Преди да се изчисли ипотечни плащания, е необходимо да се определят основните параметри на бъдещата сделка. Той оценява стойността на жилището, размерът на авансовото плащане, срока на кредита и лихва. Съответно, схемата на плащане е изградена, което от своя страна може да се обособи или анюитет. Необходимо е също така да се вземат предвид всички допълнителни плащания. Тези данни ще помогнат да се направи цялостна картина и да изберете най-добрата банка за ипотечен оферта.

Това, което е включено в цената на ипотеката?

В допълнение към лихвата, която банката ще начислява на месечна база, в цената на кредита включва:

• възможно еднократно или месечно комисия (може да се изрази както в абсолютно, и процентна стойност);
• осигурителни вноски, включително и застраховка на имота, живота и здравето на кредитополучателя, както и заглавието на риска;
• нотариални разходи, когато правите сделка;
• разходите, свързани с покупко-продажбата, включително сейф под наем за съхранение на пари, за да се прехвърлят на продавача, регистрация на прехвърляне на собствеността и т.н.

могат да бъдат осигурени условия за кредитиране за издаване на комисионна и обслужване на заема. Последното може да се зарежда както въз основа на първоначалния размер на кредита и фактическия дълг. Първият вариант е по-неизгодно за кредитополучателя, тъй като дори и в случай на частично предсрочно погасяване на дадените разходи комисионни не са намалени.

Съгласно българското законодателство, задължително застраховане е само загуба и повреда на обезпечението. Застрахователно плащане се определя въз основа на прогнозната стойност на имота и осигурителната вноска.

застраховка живот и здравето на кредитополучателя е доброволно, и банката няма право да се разпорежда в задължителните условия на договора за кредит. Но много кредитори включват повишаване на лихвения процент в случай на повреда на кредитополучателя да направи договора. При изчисляване на разходите за ипотека, което трябва да се сравняват двете версии.

Разходи, пряко свързани с покупка на апартаменти в различни банки за едно и също ниво. Банката може да предложи услугите си на посредник по отношение на регистрацията на прехвърляне на собствеността, но това ще трябва да плати комисионна.

лихвен процент

Лихвеният процент може да бъде:

1. Фиксирана. Това не променя през целия период на кредита.
2. Плаващ. Този процент, който варира през целия живот на договора за кредит. Тя се определя от сбора на две стойности: скорост, фиксирана банка и променлива част, ролята на която може да се използва от рефинансиране процент на централната банка, на MosPrime или LIBOR.

Точно да се изчисли ипотека плаващият лихвен процент е невъзможно, тъй като стойността на променливата на индикатора в дългосрочен план, това е практически невъзможно да се предскаже.

погасителен план

Повечето въпроси възникват при изчисляване на погасителния план. Тя може да бъде, както следва:

1. Рента. Тя се изчислява с помощта на специална формула и месечната вноска е същото през целия период на изплащане. През първата година на кредитиране голяма част от плащането отива за плащане на лихви.
2. Диференцирано. С този погасителен план размера на кредита, разделен на броя на плащанията и банката всеки месец се добавя на начислените лихви по баланса.

Кредиторът може да даде на клиента избор или да предлага само една схема за погасяване.

Изчислете плащания диференцирани схема е проста. За погасяване на дълг пряко всеки месец ще отидат за същата сума. Интересът е най-лесният начин да се изчислява, като се умножи лихвения процент по оставащата сума. Повечето бъдещи кредитополучатели намерят този метод ефективен. Това не е вярно, тъй като общият надплащане по ипотеката ще бъде по-малко, отколкото при използване график анюитет. Налице е също така значителен недостатък: в първия период на изплащане на кредитни вноски ще бъде страхотно, но в края на падежа на плащането ще намалее значително.

Анюитетна се изчислява по специална математическа формула. Тя изглежда по следния начин:

където S - първоначалния размер на кредита;

P - месечен лихвен процент;

N - срока на кредита в месеци.

Следваща месечна вноска приспада от интерес, който също се възлагат въз основа на баланса на дълга в края на съответния месец, а останалата сума се използва за погасяване на оригиналната кредита. Такава схема води до по-голяма надплащане сравнение с диференциална схема. че не го прави популярен сред кредитополучателите. В същото време той дава по-малко стрес на семейния бюджет през първите няколко месеца на ипотечни услуги.

Можете да използвате Excel функции или ипотека калкулатор, за да се улеснят изчисленията. Също така на местата на много банки имат възможност да се изчисли всеки график въз основа на различни начални параметри. Окончателно надплащане може да се види в "общо" интерес на линия. Ако добавим тази сума предварително зададените еднократните разходи, можете да получите общата надплатената сума по ипотеката.

В интернет има много ипотечни калкулатори за изчисляване на заем онлайн, но и да получат адекватна и надеждна информация ще трябва да използвате калкулатор на банката, в която вие ще получите заем.

напреднал погасяване

Към днешна дата, българското законодателство не е позволено да се забрани предсрочно погасяване. Въпреки това, договорът може да бъде елементи, които уреждат този погасителен план. Това може да бъде:

• изискването, че един месец преди очаквания падеж на необходимостта да се напише декларация;
• възможност да се възстанови преди само сумата, която е кратно на плащане в съответствие с графика.

Но присъствието им не оказват съществено влияние върху цената на кредита, ако внимателно прочетете договора и да отговаря на всички изисквания на банката.

Когато правите пари за извършване на частично предсрочно погасяване на два възможни варианта на действие от страна на банката:

1. графика се преизчислява, което води до необходимия плащането ще намалее, а срокът ще остане непроменен;
2. без да бъдат преобразувани термин диаграма кредит се намалява, а плащането ще остане същата.

Ако целта на плащане - до намаляване на общия надплащане, след преизчисляване на графика не си струва да правиш.

Калкулатори на интернет страницата на банката

За да се изчисли на ипотека е по-лесно да се използват калкулатори на интернет страницата на банката. Тук можете да се чрез промяна на различни параметри, оценка на пригодността на конкретен възможности за кредитиране. Тяхната употреба трябва да се обърне внимание на стойността на данните, които са по подразбиране. Например, калкулатора по подразбиране струва минимум лихвен процент. В същото лице, което извършва изчисленията, може да не отговаря на изискванията на банката за заем при такива условия.

След като имаше обща картина на ипотечни плащания, дължими за самооценка, е необходимо да посетите банков клон и се консултирайте с банков служител. Той ще ви разкажа за всички тънкостите на изчисляването и изплащането на всички такси и да предложи график в писмена форма. Изпълнете същите изчисления с представител на банката подписа на кредитополучателя трябва да осигури, преди да получи кредит.