Как да се увеличи (разшири) законно парцел
"Рязане": какво е и какво го изяде
За да кандидатствате за регистрация "prirezki" е собственик на земя за частно земеделие, градинарство и дача селско стопанство и индивидуално жилищно строителство. По този начин, в резултат на преразпределение на земите, не може да надвишава максимално допустимата стойност на размера, определен от използването на земята и области за развитие в рамките на правилата на зона градоустройство (н. 1 супена лъжица. 39.28 Land кодекс). Тези правила също са на разположение на тези сайтове. Така например, в крайградски район Серпухов пределната земя за изграждане на малки къщи в един апартамент (с височина на билото 9 м и дължина от 16 м) е 200 кв. м.
емисионна стойност
Сумата на плащането за земята, която гражданинът иска да "добави" към съществуващата, създадена собственика на земята - държавата, предмет на федерация или образуване на общински - в зависимост от аксесоарите (параграф 5 от член 39.28 на Land кодекс RF ..). "За да се изчисли крайната цена" заклани "земята е достатъчно да се знае неговата област, кадастрален стойност и сумата на плащането за" prirezku ", който се задава на собственика на земята, като процент от стойността си," - обяснява заместник-генерален директор на адвокатска кантора "Прайм Lex" Александър Agafonov.
Политики "резултати в"
Land кодекс на Република България съдържа списък с основания за отказ по преразпределението на земя (стр. 9 чл. 39,29 на RF Land кодекс). Например, един гражданин не е в състояние да "добавите" земя, ограничена в обращение, запазени за държавни или общински нужди, или включени в тръжна процедура. "Ако преразпределението засяга права на ползватели на земеделски земи, собственици на земя, земя наематели или ипотекарните кредитори, то трябва да се извършва с тяхно съгласие, например, ако сайтът е в ипотека, а след това за проектиране." Prirezki ", за да го изисква разрешение на банката", - обяснява Александър Agafonov. Може да се появят и други въпроси, които до голяма степен се свързва с несигурността на новия ред. "Не е известно какво да се прави в ситуация, в която една част от земята се твърди от няколко страни - в имотния кодекс на България няма правила, по които е възможно да се разреши спора", - се оплаква на ръководителя на Службата за правни консултации одит и консултации група "FinExpertiza" Виктор Демидов.
Ако положително решение на упълномощения орган на гражданин трябва да организира и плати за работата по кадастралната регистрация на парцели, които се образуват в резултат на преразпределението (стр. 11, чл. 39,29 на RF Land кодекс). Както е обяснено портал GARANT.RU в Министерството на икономическото развитие на България, това не е само за сайта, който принадлежи към гражданите, и чиито граници са били разширени, но също така и на държавни (общински) земята, вследствие на което е имало такова разширение. В същото време плащат за такава работа ще трябва да независимо от площта на държавни (общински) земя, използвана за преразпределение. "Кадастрален инженер Разходите за услуги варира значително в зависимост от сложността на работата и в района на тяхното изпълнение, например, в района на зоната за Mozhaisk топографски изследвания ще струва около 10 хиляди рубли, и региона Ленинград - .. вече е 30 хиляди рубли харчат данни - .. неизбежен за заявителя да плати за възможността да се увеличи законно на територията и да придобиват собственост върху земя при благоприятни условия, "- каза Александър Agafonov.
След получаване на кадастрална паспорт на нов сайт гражданин го предоставя на упълномощения орган, който подписва проект на споразумение за преразпределението на земята, а след това го изпраща на заявителя за подпис. Гражданинът е длъжен да подпише споразумението в рамките на 30 дни от датата на получаването му (чл. 39,29 на RF Land кодекс). Плащане за придобитата земеделска земя се извършва в срок от един месец от датата на сключване на договора. Вноска и забавяне на плащане не е предписан.
Последици от регистрация "резултати в"
Осъществяване "резултати в" полза за гражданите, така и за държавата, защото Министерството на финансите ще получи допълнителен паричен поток под формата на такси за такива сайтове. В допълнение, за да се увеличи общият размер на частни земи, които сега ще се облагат с данък и да участват пълноценно в обществения обръщение. "И стартирането на такъв механизъм ще доведе до актуализирането на държавен имот с планоснимачен информация", - добавя ръководителят на практика недвижими имоти на Адвокатско съдружие "Генезис" Артър Starikov. Александър Agafonov каза, че западния опит на преразпределение на земята между гражданите и държавата не е - в повечето европейски страни, всички области отдавна са частна собственост. В САЩ федералните земи и дори може да бъде прехвърлена на гражданите, но само в случаите, когато държавата не може ефективно да използват сайта, както и продажбата му ще допринесе за развитието на територията, или за постигане на други цели от обществена полза.