Майор фонд Ремонт формират правилно

Първоначално собствениците на помещения в жилищни сгради в самостоятелен вид доброволно определят от размера на плащането за ремонт на общата собственост. Тази такса включва плащане за комунални услуги. Но желанието на собствениците на имоти да се намалят разходите за плащане на тези услуги е довело до факта, че управляващите дружества и HOAs не могат да се натрупват достатъчно средства за финансиране на основен ремонт на къщата, и тези разходи често се предават на общинските бюджети под формата на финансиране на спасителни и възстановителни операции.

Какво е основен ремонт на фонда?

Майор фонд Ремонт е "касичка", която акумулира средства за бъдещи капиталови ремонти на жилищни сгради. За всеки отделен къща създава своя фонд, който се формира от:

• вноски за основни ремонти, заплатени от собствениците на помещения;
• лихва за забавено плащане на тези вноски;
• Приходите от трансфера за използване на общата собственост на обекти в сградата;
• означава, собствениците на жилища, включително приходите от стопанската му дейност;
• Лихвата, начислена от банката за средства по сметката у дома.

Какви са начините за ремонт на фонда?

Образуване фондове основен ремонт на жилищни сгради може да се направи по два начина:

• в специална сметка;
• за сметка на регионалния оператор - (. Член 170 от Жилища кодекс на Република България) на така наречения "общ бюджет".

Примерен протокол от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти от избора на метод за образуване на основен ремонт на фонда (по специална сметка)

Примерен протокол от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти от избора на метод за образуване на основен ремонт фонд (съобразени с регионалните оператор)

В този случай, ремонт на средства по подразбиране формира за сметка на регионалните оператори и не се предприемат действия за това не се изисква да изработи и да изберете как спестяванията в специална сметка, трябва да са на решението на общото събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради. Решението се счита за прието, ако се поддържа от най-малко 2/3 от гласовете на общия брой на собствениците на помещения в сграда с апартаменти (т. 1.1 часа. 2, чл. 44 от Жилищния кодекс на Република България).

Докато къщата си не е включена в регионалната програма (и преди изтичането на осем месеца, считано от датата на включване), не са длъжни да плащат вноски за основен ремонт (гл. 3 на чл. 169 от Жилища кодекс на Република България). Запознайте се с регионалната програма на сайта на регионалната столица ремонт фонда.

• месечна такса за основен ремонт;
• списък с услуги и (или) работи на основен ремонт;
• времетраенето;
• собственик на специална сметка;
• кредитна организация, в която (гл. 4, ст. 170 Housing Код България) е открита специална сметка.

В този случай, месечната вноска не може да бъде по-ниска от регионалното законодателство. Списък на ремонт не може да бъде по-малко, а времето за ремонт - по-късно от предвиденото регионални програми.

Собственикът на специална сметка, може да бъде назначен на управляващото дружество, или етажната собственост, жилища или друга специализирана потребителска кооперация, извършване на управление на сградата, както и на регионалното оператор. Кредитна институция, в която специално внимание трябва да са на уставния капитал на не по-малко от 20 милиарда рубли може да се отвори. Информация за банки, които отговарят на това условие може да бъде намерена на интернет страницата на Централната банка на България.

договор Sample специална банкова сметка за образуването на основен ремонт на фонд

Ако датата на падежа е решение от общото събрание не е бил приет, местната власт трябва да вземе решение по отношение на формирането на Фонда във връзка с основен ремонт на къщата за сметка на регионалната оператора. Всяко уведомление за такова решение не е насочено към наемателите, и те да научат за него от ваучерите.

Трябва да се отбележи, че образуването на средства в специални сметки има няколко характеристики, които отличават този метод да си мериш в "общ бюджет":

• съхраняват в банка пари да получи лихва, която до известна степен ще се намали загубата на покупателната способност на спестяванията по време на периода на съхранението им. такса за поддръжка на сметката и сумата на лихвите, начислени, може да варира в зависимост от банката. Например, един от най-кредитни институции, които предлагат банкови услуги на специалната сметка за 4800. Разтрийте. годишно, лихвеният процент може да варира от 0.2% до 3.5% в зависимост от количеството на сметката. Трябва да се отбележи, че жилищното строителство кодекс на Република България и не съдържа забрана за начисляване на лихви върху парични средства в банкови сметки в регионален оператор;
• всеки собственик има възможност да получи информация за размера на парите в специална сметка и върху дейността му. Събиране на общо събрание това не се изисква (срещу 7 часа 177 Housing Код България ..);
• местните закони може да определи минималния размер на основния ремонт на средства, формирани в специални сметки, при която общото събрание на собствениците може да решат да отложат внасянето на вноски за ремонт - с изключение на тези, които дължат на тези вноски (част 8 от член 170 .. жилища кодекс на България);
• Не е предвидено регионални оператори ограничение за авансово плащане в размер над 30% от стойността на произведения на основен ремонт, което ще изисква по-благоприятни условия за договори с изпълнители (гл. 3 на чл. 190 от Жилища кодекс на Република България).

В този случай, ремонт на фонд, съхранявани в специална сметка са напълно защитени от закона, освен в случай на фалит на банката (но този риск съществува за средствата по банки, регионални оператори). По този начин, банката упражнява контрол върху изразходването на средствата от специалната сметка (ал. 3 на чл. 177 от Кодекса на жилищното България), във връзка с извършването на тези средства за незаконни операции по-трудни. В допълнение към средствата по специалната сметка не могат да бъдат налагани за задълженията на титуляра на сметката, ако тези задължения не са свързани с основния ремонт (гл. 6, чл. 175 от Жилищния кодекс на Република България). Също така, тези средства не са включени в масата на несъстоятелността в несъстоятелност на титуляря на сметката (гл. 7, чл. 175 от Жилищния кодекс на Република България).

Как да променя метода за формиране на основен ремонт фонд?

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не е доволен от избрания метод за образуване на основен ремонт фонд или те пропусна шест месеца от решението за избора си, след това да промените това по всяко време с решение на общото събрание на собствениците.

Ако общото събрание е отстранен от контрола на оператора на Регионалния фонд и ще продължи да се формира в специална сметка, решението трябва да съдържа информацията, посочена часа. 4 на чл. 170 от Жилища кодекс. като в първоначалния избор на специалната сметка за формирането на фонда. Решението идва след период от пет дни, за да изпратите регионален оператор, но тъй като тя ще дойде само две години, считано от сега (терминът може да бъде намалена от регионалното законодателство) и при липса на задължения за заплащане на мащабни ремонти на или предвидени за тази цел кредити (гл. 5 на чл. 173 Housing Код България). През този период, плащанията ще продължат да бъдат прехвърлени към регионален оператор.

В случай на решение за прехвърляне на средства на регионално оператор, той влиза в сила един месец след изпращане на собственика по специална сметка на общите решения среща. Липсата на просрочени задължения на извършената работа и кредитирането в този случай също е предпоставка за влизането в сила на решението (чл. 6, чл. 173 от Кодекса на жилищното България).

Премията от фонда за основен ремонт

Премията не зависи от броя на лицата, регистрирани в хола или неговото местоположение. Размерът на плащането се определя само от характеристиките на сградата на жилищен блок (година на построяване, брой етажи, вида на материала), ако в региона се осигурява такава скорост принос диференциация, както и броя на квадратни метра пространство.

Окончателното плащане може да се променя в посока на увеличаване на общото събрание на собствениците, и се съхраняват за сметка на такова увеличение на сумата може да се използва за видовете основни ремонти не са обхванати от чл. 166 от Жилища кодекс на България (например върху развитието на проектна документация, платена за проверка на сградата и разходите за получаване на гаранции и гаранции по кредити и заеми), или да се ускори изпълнението на спешна работа (гл. 3 на чл. 166 от Жилища кодекс на Република България).

изразходване на средствата предназначение от ремонт на фонд

Пари от ремонт на фонда могат да бъдат изразходвани само върху определен в чл. 166 от Кодекса на жилищното България има за цел:

• ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
• ремонт или замяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
• ремонт на покрива;
• Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
• ремонт на фасадата;
• ремонтиран сутерен на жилищна сграда.

Въпреки това, допълнителни теми от България могат да разрешат на фонда да се харчат за други видове ремонтни работи, в това число:

• изолация на фасадата;
• реконструкция на Невентилираният покрив на покрив вентилация;
• изходно устройство на покрива;
• колективна инсталация (obschedomovyh) броячи и уреди за управление и управление на комунални ресурси потребление.

Този списък е отворен, регионите, които не се ограничават по никакъв начин правото да определя посоката на разходване на средствата за основен ремонт (гл. 2, чл. 166 от Кодекса на жилищното България).

В допълнение, тези средства могат да бъдат изразходвани за:

• Разработване на проектна документация за основен ремонт;
• плащане за инспекция на сградата;
• погасяване на заеми (и лихвите по тях), получени и използвани, за да се плати за услуги и ремонт;
• разходи за получаване на гаранции и обезпечения по тези кредити (чл. 174 от Кодекса на жилищното България). Например, скоростта на плащане за издаване на банкови гаранции по обществени поръчки в момента варира от 1% до 5%. Вероятно, банкови гаранции по заеми за капиталови ремонти ще бъдат оценявани по същия рамка.

В същото време поради количеството генерирани на базата на минималната сума за плащане за основен ремонт да се финансира само от работата по чл. 166 от Жилища кодекс. както и погасяване на кредити (и лихвите по тях), получени и използвани за целите на плащането на тези работи (чл. 174 от Кодекса на жилищното България).

От това следва, че за финансиране на развитието на проектна документация, платена за проверка на сградата и разходите за получаване на гаранции и гаранции за кредити и заеми, може да бъде само от интерес за такси за просрочване и лихви се дължат за използването на средствата в специалната сметка, както и поради размера на вноските, които надвишават техния минимален размер.

Условия за разходи от ремонт на фонд

Субекти на България се изисква да предприемат ежегодно актуализирана регионална програма преразглеждане на общата собственост в жилищни сгради (чл. 168 от Жилищния кодекс на Република България). Тези документи определят крайни срокове за ремонт на сгради, независимо от начина на формиране на основен ремонт на фонда. Можете да ги прочете на интернет страниците на регионалното ремонт фондове.

Трябва да се отбележи, че законът предвижда провеждане на ремонт като приоритет в тези къщи, които се нуждаят от основен ремонт на датата на приватизацията на първо жилище в тях, ако от време не е била направена основен ремонт (чл. 3 на чл. 168 от Жилищния кодекс на България ).

Въпреки това, само крайният срок за ремонт е фиксиран в регионалните програми. Според ч. 2 супени лъжици. 189 от Жилища кодекс. собствениците на имоти в жилищни сгради имат право по всяко време да реши да извърши основен ремонт на общата вещ, независимо от начина на формиране на основен ремонт фонд. Направете този въпрос в дневния ред на общото събрание могат да се собствениците и на управляващото дружество, Хоа или регионално оператора.

Решението на общото събрание на собствениците на ремонта трябва да съдържа следната необходима информация:

• списък Основен ремонт;
• оценка на разходите;
• времето за ремонт;
• източници на финансиране (специална сметка или регионален оператор);
• подробни данни за лицето, което е упълномощено да участват в приемането на извършените работи по цялостен ремонт, включително подписване на съответните инструменти.

Ако началото на ремонта не е направено, управляващото дружество, Хоа или регионално операторът трябва да изпрати на собствениците предлагат на периода, който започва основен ремонт, списъкът на необходимите услуги и (или) работи и техния обхват и цена на процедурата и за източниците на финансиране на капиталовите ремонти на обща собственост. Това трябва да стане не по-късно от шест месеца (други дати, могат да бъдат определени от регионалното законодателство), докато годината, в която според регионалната програма на основен ремонт на планираните. Решението по такова предложение, собствениците са длъжни да предприемат, в рамките на три месеца от получаването на такова предложение, в противен случай решението е взето от местното правителство.

По този начин, в случай на нарушение на процедурата за образуване на основен ремонт на средства, времето и начина на основен ремонт, собствениците на помещения в жилищни сгради да имат правото да прилага по отношение на определената организация или съда, в съответствие с тяхната компетентност, както индивидуално, така и колективно.

Трябва да се отбележи, че правилното изпълнение на регионалния оператор на задълженията си, гарантирани от предмета на България, които ще извършват ремонта на сметка на регионалния бюджет, в случай на регионалния оператор в нарушение на задълженията си на собствениците на помещения в жилищни сгради (чл. 188 от Жилища кодекс на Република България).

Ако имате някакви въпроси, ние ги предаде на нашия имейл [email protected] - отговорите на най-интересните ще включват в материала. Също така, отговори на често задавани въпроси можете да намерите на интернет страниците на регионалното ремонт фондове.

Свързани документи: