Ипотечен калкулатор за изчисляване на ипотечни плащания, лихви, надплащането

Как да изберем ипотека с най-ниската надплатената сума? Искате ли да се изчисли онлайн ипотечен калкулатор разумни рискове при получаването на кредит кредит?

Вие избирате професионален ипотека калкулатор! Удобен, лесен, мулти-функционален. Надяваме се, че предварително се консултира със своя недвижимост: прогнозните разходи за ипотека жилища, допълнителните разходи, преди това добре се претеглят и се запознай с истинските си възможности. Се определя от параметрите на калкулатора и да започне прехвърлянето.

За да започнете, да реши, че на този етап по-важно за вас:

• Получи одобрението на банката. Калкулаторът ще помогне изчисли месечната вноска сума, която банката счита за приемлив, знаейки доходите си. Според установената практика на различни банки, то не може да надвишава 30-40% от месечния брутен доход на кредитополучателя и поръчителите.
• Определя максималния размер на ипотечен кредит, въз основа на месечните си доходи. Тук можете да решите какво е по-важно: максималният размер на заема или на възможността за да не се променя комфортен начин на живот, след като плащането на месечната премия.
• Размерът на надплатената сума по ипотеката. Тя може да надвишава 2-3 пъти или повече (най-вече зависи от срока на кредита) сумата на кредита, но трябва да се разбере, че тук имплицитно включва разходите за удобство на живеещи в апартамента сега и възможност в края на погасяване на кредита да го получите в имота.

Преглед на лихвените проценти

Реалният лихвен процент е в зависимост от личното състояние

В реалния лихвен процент често се различава от декларираното и могат да бъдат намалени, но често се увеличава:

• Намалени ставки за заплати клиенти. Притежателите на ТРЗ карти могат да разчитат на намаляване на скоростта на 1-3%.
• Покачване на цената, поради липса на застраховка (+ 0.5-1% за всеки вид застраховка). Цената на недвижимите имоти е предмет на колебания във времето. Банка застрахова рискове, осигуряване на ипотечни кредити за дълго време.
• Поскъпването за регистрация на недвижими имоти ипотека регистрация до + 1%. Банките носят рискове, изброявайки парите до продавача на недвижими имоти без документ за регистрацията му.
• Платежоспособността на кредитополучателя. Лихвен процент може да бъде увеличен, ако банката счита, показатели за платежоспособност на кредитополучателя не е достатъчно убедителна.
• Брой на подадените документи. В допълнение към задължителните документи за получаване на ипотечен кредит, банката може да изисква допълнителни документи по своя преценка. Например, ако заемът е издаден без позоваване 2NDFL, неговите увеличение на цените с 2-3%.

Падежът на заема

Препоръчително е да изберете срока на погасяване (5 до 30 години), въз основа на комфортна месечно плащане: тя не трябва да надвишава 40% от доходите си. Всичко това може да ипотека калкулатор.

Банките не обичат краткосрочен план (до 5 години) условията на заема. Това е голяма тежест за кредитополучателя, както и в случай на неблагоприятни обстоятелства, банката ще получи някои по-лоши заеми в портфейла си и загубата на приходи. Но си ангажимент за дългосрочно ипотечно говори за сериозността на намеренията, готовността да понесе отговорността разумна възвръщаемост заем стабилен дългосрочен план. Разбира се, размерът на средносрочна възвращаемост (10-15 години) заем може да надвишава 2-3 пъти размера на краткосрочен план. Но тази такса е доста комфортни условия на живот в момента не са много високи доходи.

Въпреки по-високата първоначална вноска, толкова по-малко тежестта на кредита е по-високи шансовете си за получаване на положително решение на банката за издаване на кредит.

За връщането на кредита банките предлагат два вида плащания: анюитет и диференцирана.

Рента предполага равни месечни вноски (връщане начислени лихви и главницата на кредита) през целия период на кредита. Той дисциплинира, той е удобен за дългосрочна ипотека. Имайте предвид допълнителните цифри. Този начин на плащане е най-популярен.

Диференцирано заплащане предполага месечна сума за закаляване на кредита на равни вноски и лихви само върху остатъка. Следователно, първите плащания ще бъдат повече, но с постепенно намаляване към края на срока на кредита. Този вид плащане избран кредитополучатели с добър доход, или планирате да предсрочно погасяване на кредита.

Изберете най-удобния за Вас начин на плащане и ипотека калкулатор ще ви покаже графика на плащане, както и състава на месечната такса.

Така че, ипотека калкулатор, за да ви помогне да се изчисли размерът на ипотеката, изберете онлайн изгодно кредитиране банката. зад Важен етап. Честито!

Но за да се получи ипотечен кредит в избраната банка, ще трябва да минат още няколко стъпки, трябва да разберем този процес. И трябва да се подготви добре за него.

Ние се подготвяме необходимите документи

Ако намерението си да вземе ипотека жилища на финала, да имат търпение, да се съберат необходимите документи. Това може да отнеме от 2 до 4 месеца. В действителност, това не е необходимо да се съберат всички документи веднага. За предварителния положителното решение на необходимостта на банката да предостави само най-същественото:

• Формуляр за кандидатстване на установения образец. Това на официалния сайт на банката може да бъде изтеглен, или да вземе някой от неговия отдел на служителя на кредита. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като изясни много въпроси ще бъде по-лесно да се движи напред.
• Passport. Тук всичко е ясно.
• Данни за заетостта. Копие от работа книга, копие от трудовия договор, удостоверение за работа с посочване на позициите и общата дължина на услугата. За бизнесмени - сертификат за държавна регистрация като индивидуална предприемач.
• Официален потвърждение на доходите си: под формата на сертификата за 2-PIT или образуват банка за частни лица, самостоятелно заети. Всеки допълнителен приход, който може да бъде документирана, ще увеличи шансовете си за получаване на положително решение по ипотека.

Следващата стъпка е да се съберат документи за обезпечение (по желание жилища) от продавача и купувача. Освен това, ако сте въвлечени в специални програми за преференциално ипотечно кредитиране, във всеки осигурен допълнителни документи.

Консултирайте се с офицер заем в банка: какво справочник на първо място, и които по-късно. След като всички такси ще ви бъде даден на 4 месеца, а някои са с референтен период на валидност на 1 месец.

Задължителни и незадължителни условия за получаване на ипотечен

Предсрочно погасяване, рефинансиране, преструктуриране

След като броят на офертите калкулатора от няколко банки и от банката, не забравяйте да се помисли как банката се отнася за предсрочното погасяване, рефинансиране, преструктуриране на кредита, промени в условията за кредитиране. Като цяло, кутии с голям портфейл от кредити (Savings България, VTB, и други) имат способността да неутрализират приходите между работници и необслужваните кредити и лоялни към временни затруднения на кредитополучателя. Изчислете графика на плащания по новите условия също ще ви помогне ипотека калкулатор.

Отивате на среща с офицер заем, не забравяйте, че за ипотечен имате нужда, и банката иска да получи дисциплиниран кредитополучателя за дълго време. Това е впечатлението и да се произвеждат. Пожелаваме ще получите добри условия личен ипотечен кредит.

Изберете банка

Сбербанк, ВТБ 24, Rosselkhozbank съветската банка Unicredit Bank на Ханти-Мансийск Bank Uralsib, Алфа Банк Vozrozhdenie банка на Москва банка на съобщенията Bank, Газпромбанк, Росбанк Rosenergobank Yugra Bank Ak Барове Bank, Promsvyazbank Райфайзенбанк Адмиралтейството Bank Absolut Bank Deltacredit Interkommerts Nordea Bank Metallinvestbank