Как да се купуват или продават един апартамент, така че да не ви заблудят брокери схема за измама

При закупуване на апартамент трябва да бъдат много внимателни. Залогът не са малки пари, така че не пренебрегва такива моменти, като проверка на апартамент в държавния регистър, ZhEKe, и така нататък. Г. Има много случаи, в които се обявяват за невалидни сделката, както и разнообразие от възможности за измама клиенти. Често, дори и брокери мамят, предназначена да защити интересите на купувача и продавача. Как да се избегне превръщането жертва на измами?

Изневяра при покупка на апартамент

Пазарът на недвижими имоти има много измами, които печелят от извършването на сделките за покупка и продажба на незаконни. Това могат да бъдат физически лица, брокери на недвижими имоти, безскрупулна агенция за недвижими имоти.

Мамят продавачи и купувачи. Но най-вероятно да страдат от купувачите пропускат важни правни точки при проверка на документи и "чистота" на апартамента.

Как да се продаде апартамент, така че да не ви заблудят?

Продавачите могат да заблудят, освен че Palming от фалшиви пари. Има много повече купувачи измами!

Купи апартамент, без риск от излъгани Съвети

Имате нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно!

Или се обърнете към нашия онлайн съветник!

Помислете как да си купите апартамент, така че да не измамени от недобросъвестни продавачи или агенти по недвижими имоти:

1. Огледайте помещенията трябва да лично. Когато се препоръчва проверката да се обърне внимание на състоянието на подове, тераси, санитарен фаянс. Дълбоките пукнатини по стените показват необходимостта от основен ремонт. Вие не можете да се доверите на информацията за състоянието на имота до думата и изображения.
2. специалисти експерт Бюрото професионално оценка на техническото състояние на недвижими имоти. Понякога е по-добре да се откаже от покупката, отколкото да харчат половината от стойността на жилището за ремонт.
3. Документацията е необходимо да се запознаят в спокойна среда, бавно. В надпреварата не можете да влезете нищо, дори и ако агентът казва той проверява всички.
4. За да си купите апартамент, без риск, се препоръчва да наемат професионалист по недвижимо имущество, с добра репутация. Той ще проведе разглеждането на документите на един апартамент, проверете дали правата на непълнолетните и други. Лицата във връзка с приватизацията нарушени, ще се изготви договор за покупко-продажба.
5. Изчислете най-добрите в нотариалната кантора или на банката. Финансовите институции имат охрана, които могат да реагират бързо при аварийни ситуации.

Какви документи трябва да бъдат проверени при закупуване апартаменти на вторичния пазар:

• Нормативни документи, на какво основание собственикът превзеха жилищния район. Ако документите съдържат условия, като при неизпълнение на което води до анулиране на сделката, е необходимо да се провери дали тези условия са изпълнени.
• Искане за извлечение от Единния държавен регистър, в който цялата история на къща или апартамент (въз основа на които е налице право на собственост, ограничения по отношение на сделки, арестът на стаята, и така нататък. И т.н.), ще бъде отразена.
• За да разберете какво не направи никакви промени, за които ще трябва да платят глобата, попитайте за документиране на ОТИ и да я сравни с действителния изглед на стаята.
• Продавач удостоверяване документи в паспортната служба, документацията за апартамента.
• Помощ от наркомании и психиатрична болница потвърждава жизнеспособност продавач. Ако пренебрегнем този момент, може да откриете, че лицето е с ограничен капацитет. Това ще доведе до прекратяване на сделката.
• Ако апартаментът е регистрирана децата трябва да посещават резолюцията на запрещението да продаде имота.

За да си купите апартамент и не се заблуждавайте, вие трябва да изберете агент по недвижими имоти от дружеството с добра репутация. Можете да използвате съветите на доверени приятели и семейството си. Не се доверявайте на недвижимост, който предлага на продавача.

Как да мамят брокери в продажбата на апартаменти

За да проверите схемите за измами.

Понякога това се случва, че предложената Апартаментът се намира в непосредствена близост до железния път, магистрала. В този случай, донесе на купувачите във време, когато пътят е по-свободен. В други случаи нивото на шума надвишава допустимото.

Ако къщата се намира в непосредствена близост до депото, гробище, или друго неблагоприятно място, като се опитва да донесе на клиентите в здрача. По това време липсата на няма да бъде забележим.

Ако вятърът опашка в апартамента има миризмата на боклук, сметище, близките фабрики с рискови производства, опитни брокери пристигат само шоу корпус, когато вятърът духа в обратна посока. Въпреки, че не винаги се получава.

Най-тежкото наказание сключва сделка с фалшиви документи. Понякога измамниците работят в тайно споразумение с работниците и служителите на службите по вписванията, полицейско управление, Жеков, паспортни служби.

Как иначе може да заблуди при закупуване на жилище

Големи суми, която оперира на пазара на недвижими имоти са голямо изкушение за измама. Изневяра при покупка на апартамент се намира навсякъде.

Когато правите покупка и продажба сделки, има много схеми се развеждат наивни купувачи. Дори и да сме сигурни, че всички закони в подготовка на документи бързате, можете да изпуснете някои части и като резултат да остане без апартамент, и без пари.

Какво става, ако вече измамени брокери

Тук трябва да се направи позоваване на договор, наредби и др. Документи. Тя трябва да бъде изложено на изискванията на доброволното удовлетворяване на техните права, заплащане на неустойка или пълни щети.

Ако агенцията за недвижими имоти не отговаря или е отказал да отговаря на изискванията, необходими за да заведе дело в съда. За да се изготвят документи за подпомагане на адвокати. Тя се нуждае от цялата документация, която е от значение. Е, ако има свидетели, които могат да свидетелстват за ползите от ищеца.

Купи апартамент, без риск е практически невъзможно. Но вие можете да се сведе до минимум възможността за измама, ако не умишлено да преглеждат всички документи, да получат извлечение от Единния държавен регистър, удостоверение от ОТИ. Ако имате съмнения относно лоялността на продавача или недвижимост по-добре да се наеме адвокат компетентен или да анулира покупката.