Какво е апарт-хотели, инвестиции в апартаменти

Инвестиране в недвижими имоти е един от най-класическите начини, където можете да инвестират пари. Благодарение на недвижими имоти значително се увеличи капитала си от Робърт Кийосаки, бизнесмен, известен на всички, а сега президент на Доналд Тръмп и всичко му донесе успеха благодарение на строителството на големи проекти. Всъщност идеята да печелите апарт-хотели се роди само в Доналд Тръмп, който направи опит за изграждане на търговски недвижими имоти хотел.

Между другото, ако сте избрали да ми пишете, използвайки формата за обратна връзка. Сподели контакти на опитни агенти, които могат да бъдат свободни да се консултира и да помогне с избора на недвижими имоти.

В тази статия, нека да поговорим за апарт-хотели по отношение на мързелив български инвеститор, а именно анализират теми:

• Апартхотел - какво е това;
• Законодателни нюанси и данъчно облагане, когато инвестират в апартаментни хотели;
• Инвестициите в апартаментни хотели, ние вярваме, печалба.

Апарт-хотели - какво е това?

По-просто казано, апарт-хотели - е търговски недвижими имоти, които се използват за печалба в отдаване под наем на апартамент. Тяхната особеност се състои в това, че стаите в този хотел се продават на частни купувачи. След закупуване на апартаментите в собственика на имота може да:

• използване на апартамента като жилище;
• използването на стая в офис помещения за собствено ползване;
• себеотдаване апартаменти под наем месечно \ дневно;
• да сключи договор с управляващо дружество, което ще вземе апартамента и служи за получаване на процент от печалбата.

Lazy инвеститори по-вероятно отговарят на последната опция, която ви позволява да получавате пасивен доход в размер до 20% годишно, в зависимост от обекта и условията на договора с управляващото дружество. За по-добро разбиране на някои от ползите от инвестициите в апартаментни хотели, включително и чрез компании за управление на активи:

• възможност да получат редовен доход от отдаване под наем на недвижими имоти, без никакви инвестиции на време и усилия;
• по-ниска цена в сравнение с апартаменти за настаняване (разликата е около 10% -20%);
• възможност за закупуване на инвестиционен обект на по-ниска цена по време на строителството;
• възможност да купуват апартаменти с ипотеки;
• безплатно ползване на помещения, ако е необходимо (особено вярно за апарт-хотели в курорта и туристически райони);
• възможността да получат гарантиран доход в границите, установени в договора с управляващото дружество.

Законодателни нюанси и данъчно облагане

В България, апартаменти, които се продават на собствениците в рамките на инвестициите в апартаментни хотели, се считат за обекти на нежилищни недвижими имоти, което е свързано с някои особености на тяхната експлоатация.

На първо място, постоянна регистрация не е възможно в апартаментите. Тази точка може да се окаже недостатък за тези, които ще ги използват като постоянно пребиваване или ще ги отдават под наем за дълъг период от време. В допълнение, за жителите на такива съоръжения не са предвидени места в детски градини, училища и т.н. В същото време, в апартамента могат да се настанят временно регистрацията.

На второ място, данък върху собствеността, както и комунални услуги и други разходи се изчисляват за нежилищни недвижими имоти, която отива много по-скъпо. Така например, данък сгради за апартаменти е около 2%, и жилищни апартаменти - 0,3% -0,7% от кадастралната стойност.

На трето място, при закупуване апартаменти лица, които не отговарят на условията за приспадане на данък, който е предназначен за покупка на жилищни недвижими имоти.

Четвърто, в случай на образуване на задръстване на собственика на апартамента може да ги събере без никакви ограничения, дори ако те са единственото място на пребиваване и семейството му.

За да разберем напълно какво инвестиции в апартаментни хотели, анализира особености на данъчно облагане:

• покупка / продажба на апартаменти, подлежащи на облагане с ДДС (важи и за юридически лица и индивидуални предприемачи относно общата система);
• годишно, ще бъдат задължени да плащат данък върху недвижимите имоти в размер на 2% от стойността на опис на имота, като се отчитат процент дефлатор (настроен годишно за процента на година календар, който отчита промените в потребителските цени за стоки);
• при ще се изисква печалба от отдаване под наем, за да плащат данък върху доходите (за физически лица, жители на 13% данък върху доходите на физическите лица).

Инвестициите в апартаментни хотели и печалби

Инвестициите в апартаментни хотели е честа практика на запад, докато той е в начален стадий в България. Повечето от тези къщи, функциониращи в Москва, вече е изградила няколко апартаментни хотели в София (апартаментни хотели Да, вертикално). Поради факта, че участието на клиенти, ангажирани в управляващи дружества, а хотелът често съжителства с различни инфраструктури и туризма, броят на потенциалните наематели на апартаменти в бъдеще само ще се увеличи. Ето един бърз преглед на пазара на апартаменти в София.

За да започнете да инвестират в апартаментни хотели, можете да изберете договор с управляващото дружество, в съответствие с който ще получите гарантирана печалба, независимо от сезона или плътността на потока от клиенти, доходите като цяло е сравнима със скоростта на банков депозит. Доходността в този случай е много ниска, но за разлика от банков депозит ще бъде собственик на актива. Най-печеливш вариант е да себеотдаване на апартаменти под наем, но това може да се сравни с бизнеса.

Изчисляване на рентабилността може да бъде така, когато тази форма на изпълнение:

• се купуват апартаменти ще струва около 2 милиона рубли .;
• дневна ставка стая в Санкт Петербург е около 1500-4000 рубли на месец - от 26500 рубли;
• При средна заетост от 50%, месечният доход за ежедневна доставка ще започне от 20 хиляди рубли.

Вие искате да сте мързеливи новини блог? Абонирайте се!

Тук, в сравнение с апартамента, както и факта, че тя е един хотел, а не един апартамент. И след това можете да получите допълнителни услуги - да се хранят, без да напускате сградата, за да рум сервиз (от кухнята), а вероятно и bassyen с фитнес там, заседателни зали в някои хотели, на химическо чистене. Развитие на услугата - което е много по-удобно за наемателя в много случаи.

Дори ако приемем, че този вид бизнес ще се започне в курортна зона / града, а след това да инвестират в апартаментни хотели внезапно започне да спечели по отношение на печалбите, вместо да инвестират в апартаменти.

Моля, кажете ми, аз исках да се опита ръката си на борсата, но все още са объркани в избора на брокер, от факта, че в прегледа, твърде много и разкритикува и похвали от брокерите 50% до 50% от всички сайтове, няма консенсус, аз знам, че вие VTB24, ние имаме в допълнение към VTB24 все още са отворени и Finam, но когото ви посъветва? Ще Ви бъда благодарен за отговора.

Сделки чрез ВТБ. Никакви оплаквания. Такса на транзакция на фондовия пазар (фондовата борса) 0.0513% от сделката, която плащането на депозитарни 150R \ месеци. Като начало - VTB Брокер много дори. В допълнение към такава finam комисиона за всяка сделка трябва да> 40p заплащане.

Всичко зависи от това как активно вие ще търгувате, ако е активен, а след това изберете компанията с най-ниската комисията, в противен случай тя ще бъде най-вече за да се хранят с брокера, а не себе си. Ако искате да продадете рядко, изберем брокер и без месечни плащания (въпреки че аз не знам дали вече има такава).

В чужбина, той се нарича етажната собственост. Само много по-интересно етажната собственост всички хотели Порто, защото сте напълно да разбере градска къща или апартамент в сграда с апартаменти на територията на Condo и имат пълното право да се разпорежда с него и да плащат данъци, както за жилищни недвижими имоти. В същото време имате на територията на няколко плувни басейна, фитнес, зона за барбекю, районът е защитен и т.н.

Просто, може би, в очите започва да се разпространи от постоянно прескачане от една тема към druguyu.Takzhe всичко е много повърхностно, и наистина, които наистина трябва да притежавате всички изследването те самите ще намерите статии по-впечатляващ.

Обади ми се, невежи, но лично аз прочетох в блога си за банки, области, а не хотелите интересни, мисля, че няма нито един takoy.Nu не е ваш, нито нашите, какъв е размаха опашка.

И аз се чудя.

Недоволни винаги има, когато има промяна, а в тяхно отсъствие. Здравейте, техен представител, "Вашето мнение е много важно за нас", и така нататък.

В светлината на последните събития, ми се струва абсолютно оправдано и честен (по отношение на читателя) Антон намерение да измести фокуса от най-ПАММ сметки. И докато той не си е намерил нова ниша, която иска да се съсредоточи в блога си - се хвърлят оправдано. Ако това е така, можете досадно - направи пауза в продължение на шест месеца.

Сериозно - какво е вашето мотив?

1) "Здравейте," нека да направим без познаване.

3) Ще отговоря в стила си: "Не ми казвай какво да правя и аз няма да ви кажа къде да отида."

4) След като сте преминали към личността, трябва да се отбележи, че имате странна параноя, свързана с думата "PAMM", въпреки факта, че никога не съм веднъж спомена темата.

Здравейте, Мишка. Вашето мнение е достоен, но това не е съвсем правилно. Да не забравяме, че сега продължаващата икономическа криза и с положението на инвестициите е трудно. Бъдете здрави, Mishan!