Какво е управление на сградата и как се извършва - цялата истина

Отговорът на този въпрос експерти, разбира се, знам. Но индивидуални разработчици често или не разполагат с контрол на сградата като цяло никаква идея (макар че в действителност част и упражнения), или се бърка с технически надзор (държава). Каква е разликата и какво е то?

Между другото, има още едно нещо - "Държавен строителен контрол" (пак там 54.). Но това е малко по-различен, и колкото повече става дума за капитално строителство проекти, работата по които се финансират от държавния бюджет (регламентите отразени в Постановление номер 468 самоуправление - 21.06.10).

Без да навлизаме в всички подробности, нека разгледаме въпроса, доколкото то е свързано с индивидуални разработчици. Но първо трябва да се отбележи, основната разлика в понятията "контрол" и "контрол". "Надзор" - е от закона, а той идва с въпросите за спазване на закона в поведението на различни видове работа. Но "контрол" се отнася до икономическата дейност (производство), следователно, тя е свързана с операциите по контрол на качеството и други подобни.

Разбира се, такова тълкуване е опростен, но смисълът е ясен. "Контролна дейност" не "плати" внимание на точността на тези или други събития, тяхната обосновка, необходимостта за всеки случай (и това - покачването на цената на строителството), Quality и така нататък. Основната задача - върховенството на закона. Но "контрол" - е триизмерна концепция.

Когато е контролът на сграда?

На всички етапи на строителството на нови сгради (конструкции), както и работа, свързани с техните изменения или актуализиране (реконструкция, възстановяване и ремонт). Ето защо тя може да се нарече "диференцираната" система, която включва комплекс от определени събития.

Целта на изграждането на контрол

Определяне на съответствие с напредъка на строителните работи насрочи предварително изготвен, операции за съответствие технология, скорост на валидност на строителството, декорация и други материали, осигуряване на качеството, и други подобни.

Кой харчи?

Има много възможности, и това, което се казва в Кодекса. Работата е там, как съставен договор за конкретна работа. Ето защо, ние се изброят всички "партии", които са дадени на това право:

• разработчик;
• клиента;
• "трети страни", която привлича по взаимно съгласие на страните.

Това, което трябва да се вземе предвид индивидуалното разработчик?

С построяването на къщата си, за да извършва всички дейности в пълен размер, никой не може. В крайна сметка, да се сложи на стената, за да се монтира на покрива - това не е всичко. Към сградата е жилищна, той ще трябва да се организира редица комунални услуги, да ги свърже с подходящите маршрути. Ето защо, по един или друг начин на определени етапи трябва да се консултира с експерти.

За "shabashniki" ние не говорим. Те могат да бъдат спасени, но отговорността, която носим? Какво и как да ги по-късно, ако е необходимо, можете да поискате и да се възстанови? Вече обсъдихме подробно на въпроса за избор на екипи за ремонта и строителството. Всяка от тях има една специализирана институция или специалист (-s), или цяла единица, ангажирани в контрола върху напредъка на работата. Но дали те ще отидат в конфликт с властите в случай на откриване на нарушения? В много случаи просто "затвори" очите и подмине, защото те са на работа в организацията на Изпълнителя и, следователно, се интересувате от бързото развитие на средства.

Следователно, за да сключи договор за определен вид работа, трябва да се уточни, че контролът на сградата ще извърши независим експерт. И тук, след като става ясно, "какво е необходимо", избран за изпълнител.

Ако тя не се различава с високо качество на изработката, позволи технологични грешки, опростява някои операции, въпросът за експертиза на трета страна в този член на персонала ще наричаме "болезнено" отговор. Е, всеки е свободен да се направи извод за себе си.

Разбира се, независим експерт ще изисква допълнителни разходи. Но си струва, за да се избегне в бъдеще още по-голяма финансова загуба и тежка "главоболие". С какво може да се свърже?

• Неправилно съставен от Изпълнителя оценява неразумно надценяване както на работата и материалите. Между другото, много безскрупулни фирми, които се занимават и с помощта на невежеството на клиенти по въпроси, отнасящи се до тази област.
• Опростете операциите технология. В резултат на това (често след известно време след изтичане на гаранционния период) - разместване, деформация на отделните елементи, напукване, изтичане и така нататък. Най- "проблематични" и "скъпи" дефекти могат да се дължат на неправилна проект или фондация офсет. Колко създаде проблеми и ще изисква пари, не си струва да говорим.
• Използването на по-евтин продукт води до влошаване на важни характеристики като топлопроводимост, якост, устойчивост на вода и други. Така че отново трябва да се справят с допълнителна хидроизолация, топлоизолация и така нататък.
• Промени, например, определяне на маршрута на веригата за комуникация без съгласието на собственика. Обикновено частния разработчикът е почти винаги трябва да вярваме в словото на бригадира, че "по този начин направи по-добър и по-удобно." Но често като "иновация" води до влошаване на качеството на работата на системата, тъй като клиентът не е наясно, и господар печалба във времето. И плащането е станало вече част от бюджета, както за целия комплекс от работи по монтаж на конкретен "нишка". Следователно, в който Изпълнителят получи част от парите ни "за нищо", и с нашето собствено съгласие.

няколко препоръки

При сключването на договора с лицето, което ще се извърши независима проверка, е необходимо, за да разберете дали той има одобрението на SRO!

За целите на хеджиране договор за изграждане на контрол е необходимо да се направи така, че да бъде в състояние да даде на качеството на текущото оценяване. След това, ако системно брак ще се види, че е лесно да прекрати връзката, както и да покани и други специалисти. И с "некадърник" по предписания начин да се възстанови, чрез съда.

Основно информация за проверката на сградата е повече от достатъчно. И как да го използвате, читателят трябва да реши за себе си.