метод ресурс - studopediya
метод на ресурсите (PM) се основава на оценка на преките разходи (ресурси) на избраните елементи на текущите пазарни цени. Обемите на материални ресурси, се определят от всяка от проектната документация, или на резултатите от измерванията. разходите за труд и срока на експлоатация на машини и механизми, определени от нормативните данни, както и обема на единица всяка цена ресурс е на текущия пазар.
При сегашните условия, този метод е приоритет в конструкцията на сградата.
Разходите за строителство за целите на оценката на имота, определени ресурси с помощта на формулата:
където SSTR - разходите за строителство;
S1zp - приблизителна цена на един отработен човекочас на труда по текущи цени (RUR).
разходи за труд (човекочасове) - Tr;
Semmi - цена на паркинг часа I строителни машини по текущи цени (RUR.);
Temmi - Работа и строителни машини (часове);
SMJ - приблизителна цена на дяловете на к-ти материал по текущи цени; (RUR).
Vmj - J-ти размер на строителни материали (m 3 m 2 кг бр.)
п - номер на строителни машини и механизми;
m - няколко вида прилаганите строителни материали;
HP - режийни разходи;
JV - прогнозната печалба;
Т.н. W - други разходи;
KI - не бяха включени в оценката на непреки разходи;
PP - предприемач печалба.
Трябва да се отбележи, че Република Молдова, която работи преки разходи по текущи цени, дава най-доброто сближаване на пазарната стойност на сградата (конструкция), отколкото в общи линии - метода на индекса.
Въпреки това, Република Молдова изисква много разходи за труд, висока квалификация и богат опит на оценителя.
Въпреки факта, че сега има много софтуерни пакети, предназначени за подготовката и изготвянето на оценки, в практиката на метода за оценка дейност ресурс е приложимо, е ограничен, тъй като то е свързано с отнема време определянето на обема на строителството, разходите за строителни материали, разходите и времето на работа на строителни машини.
Необходимо е да се обърне внимание на следния метод функция ресурс. Тъй като тя използва текущи пазарни цени и цени, като се вземат предвид съвременните технологии за производство на работа, съвременни материали и модерни машини, може да се каже, че при оценката на обектите с хронологичната възраст, поне не по-малко от 5 години, методът на ресурсите определя разменната стойност. а не на разходите за ремонт.
Последователността на изчисляване на стойността на ресурса по:
1. От местната обекта и оценки (изчисления), фишове, или на резултатите от измерванията на природните ресурси показатели, определени за обекта:
- данни за обема на работа (човекочасове) - за последващото определяне на заплатите на работниците (драйвери и конструктори);
- данни за употребата време на строителни машини (машинни часа) за определяне на разходите за дейността;
- материалния поток данни (m 3 m 2 линейни м. т, т и др.).
2. Според RCSS определя по текущи цени към датата на оценяване:
- стойност 1 човекочас и строителни работници, шофьори на труд;
- на цената на 1 автомобил часа на съответните машини и механизми;
- Прогнозна стойност на материали, изделия и конструкции (тези данни могат да бъдат получени от производители, предприятия за търговия на едро и дребно в региона).
3. изчислява текущата стойност на средствата по датата на оценката, като се умножи индексите на ресурси към съответната стойност (цена) и сумиране на елементите на преките разходи. Резултатът е стойността на преките разходи за цялото съоръжение.
метод видове ресурси са:
- метод ресурси индекс. където цените на ресурсите не се ангажират ток и изходното ниво, например, като на 01.01.84 от 01.01.91 от 07.01.99 на, или други подобни. В този случай, стойността на средствата, получени като базова линия. За да преминете към сегашното ниво на цените е необходимо да се основните разходи за ресурси, умножени по съответните показатели, а след това обобщим резултатите, за да се получи стойността на преките разходи на сегашното ниво на цените;
- опростена версия на метода на ресурсите. характеризира с това, че разходите за заплати на основната работа и експлоатация на строителни машини, които не се определят въз основа на елементарни стандарти оценка или индикатори на ресурси, така и като процент от стойността на строителните материали на базата на осреднени данни на строителни фирми и бетон изпълнител (за някои видове сгради);
- "Метод 50x50". се препоръчва да се направи оценка на имотите се строи с вносни и скъпи строителни материали (къщи, имения и др.). В тези случаи е налице практика на обмен на компенсации (рубла селища банка на Русия на валутния курс) за извършената работа, осигуряване на равенство на разходите за заплати и работни механизми, от една страна, и на разходите за строителство, строителни материали, от друга страна, в структурата на всички разходи , Този метод на определяне на стойността на строителните дейности, приет от изпълнители като гаранция за качество на извършената работа, като се вземат предвид исканията на клиента (реконструкция и преработване по време на строителството) и отговорността за евентуални щети материали. Методът е много опростен, но в много случаи то дава задоволителни резултати и може да се използва:
1) за определяне на пълното възстановяване на новопостроени къщи, вили и други луксозни предмети на разходите;
2) да се определи стойността на ново строителство (реконструкция), в която смятате да използвате скъпи материали;
3) да се определи общата стойност на замяната като горна граница на очакваните разходи на имота.
Трябва да се има предвид, че използването на двете опростени методи изисква оценител допълнително разглеждане на всички непреки разходи, както и в самите методи е само преките разходи (материали, заплати и строителни машини).