Нетните приходи от продажби на апартамент е

Апартаменти за продажба, под наем, купува, при ипотеките си вземат банкови заеми. За да продадете или купите имот, моля, бъдете търпеливи. Първо, да определи пазарната му стойност, а след това да се потопите в света на агенти по недвижими имоти с техния жаргон. Вие сте тук ще чуете странен комбинация от "нетни приходи от продажби". Във всеки правен документ, като термин, не е така. Независимо от това, дали те са най-малко, за да разберете какво означава, че е необходимо.

Какво означава това, нетната продажна апартамент?

Повечето фалшиви тълкувания:

Продажба без посредници. Сделката, продавачът и купувачът не плаща комисионна.
Продажба на силата на законите. Всеки недвижими сделка отговаря на всички законови изисквания.
Апартаментът, който никога не е продават или дават. Къде ще се терминът "първоначална продажба".

Правилното тълкуване: единствената цел на продавача - парите. Продавачът няма да си купи къща, а не продажба.

Поради това е в полза на бърза продажба.

Апартаментът се намира в правна собственост на продавача.
Апартаментът никой не е регистрирана и не пребивава. Тя е безплатна.
Собственикът и семейството му да има различно място за престой. Ето защо не е необходимо, за пари, за да избере алтернативно настаняване (апартамент или стая).
Сделката може да бъде извършена в ден, когато има купувач.

По принцип, това е за продажба апартаменти, които не се нуждаят от собственика. Например, тя има друг апартамент за живеене или ще се премести в друг град или държава. Нетните приходи от продажби - това е желание да се занимава и днес. Не губете време за дизайна на имущество, екстракт, транспортни неща.

Какво е предимството на нетните продажби?

Понякога, вместо на концепцията за нетните продажби работят на алтернативни условия за продажба или няма алтернатива. Ние ще разбере същността. Алтернативен продажба включва закупуването на друга собственост от продавача вместо продадени. Безспорни продажба предполага, че продавачът не е необходимо да се купуват пари, за да други места за настаняване.

Понякога няма алтернатива, или чиста продажбата на апартамент замества термина "свободен апартамент." Това означава, че продавачът каза, че апартаментът е готов за продажба днес. В това никой не се регистрира, няма неща, документите за собственост на апартамента са обзаведени в съответствие със законодателството.

Кой има полза от нетните продажби на апартаменти?

Купувачът обикновено внимателно подходящ за избор на апартамента, който ще пребивава. При избора на костюми вариант си, тя е готова да се справи.

Ето защо, нетните продажби да са благоприятни:

Той може да постигне сделка с един път, след проверка на апартамента и да се провери.
Минималната вероятността за провал на сделката.
Често продавачът е лесно да се пазарят. защото не е обременен от получаването на необходимата сума за закупуването на нов апартамент. Това е особено полезно сделка в полза на купувача, когато продавачът живее в друг град.

Продавачът също има полза. Него, където не бърза, тъй като там е мястото, където да живеят. Може да се запази цените им и за печеливш клиент изглежда.

Опасностите и капани

Понякога, закупуване на апартамент, купувачите започват да отиде в съдебни заседания. Дори и в тези сделки, които изглеждаха напълно чисти, те могат да намерят място. Сделката може да разпознае невалидна, и се върнете към апартамента на продавача. Платен върне парите на купувача. Изглежда, че никой не беше ранен. Но пазарната стойност на апартамента през това време може да се увеличи до 2 - 3 пъти. Купувачът няма да може да се купи с равностоен корпуса на пари. Как да се предпазите от безскрупулни продавачи и се наслаждавайте на техния имот?

Необходимо е да се установи дали живите по-рано да се продават на гражданите на апартаменти, чиито права могат да бъдат нарушавани в сделката.

Наличието на малки деца. които са живели в апартамента по време на приватизацията и не са включени в него. Това е най-масовото събитие.
Ние си купи апартамент от собственика. които според закона обявен неспособен. Резултат: без пари, без жилища.
Жилищното строителство, наследени наследени и с няколко собственици. Въпреки факта, че всички собственици се нуждаят само от пари, те не могат да се споразумеят помежду си, сделката се отлага за неопределен период от време. В този случай е по-добре да се справят с един от собствениците, който пълномощно за продажба на всички останали. В допълнение, може да получите на неизвестно наследник, който оспорва правото му на наследствения дял.
Осъденият е освободен от затвора и иска да си възвърне правото си на апартамента. По време на приватизацията, той е заличено от регистъра и не са включени в списъка на членовете на семейството.
Студенти и служители на военна служба. е бил изписан и се оставя да учат или услуга. Сега се връщам да изисква от своя дял.
Наемателите могат да отседнат в апартамента до момента на изтичане на срока на договора за наемане на работа, независимо от смяната на собствеността.

При извършване на сделката никой няма да даде 100% гаранция за чистота. Но опитен недвижимост знае капаните на пазара на недвижими имоти ще бъде в състояние да получите повече информация за собственика и на апартамента.

Какво трябва да се търси?

Покупка - продажба на жилища на най-рисковите сегмент на икономиката. Опасност от последващото анулиране на сделката е доста разумно. Всеки апартамент е продала историята си, да го изучават.

Честите препродажба апартаменти.
Продажба чрез пълномощник.
Апартаментът, закупени на договора за дарение.
Апартаментът, получени по наследство.

препоръки купувачи

Ние ще се опитаме да се изчисли вторичните характеристики не са много честни продавачи:

препоръки продавачи

рискове за продавача могат лесно да бъдат премахнати, ако следвате някои правила:

Пригодени за продажба на апартамент, трябва да се плаща за това. Това повдига въпроса за безопасността на плащанията за покупка. Къде и как да го прекарате? Най-добрият вариант и за двете страни - сейф. Изберете неутрален банка, която отговаря на двете страни. Това е важен момент и за двете страни предвиждат вече, когато правите депозит. Правилно сключен договор за достъп до сейф, няма да бъдат измамени от всеки купувач или продавач.

заключение

Нетните приходи от продажби на апартаменти няма връзка с правната чистота на сделката. Правна яснота означава, че апартаментът не включи и не е арестуван.

Постигане на споразумения, договори за депозит или аванс. За регистрация на сделката изисква нотариуса, е възможно да се използва документите за утвърждаване и чистота на имота.

Пазарът на апартамент в нетните продажби не е много. Гражданите продават за подобряване на условията им на живот или за да разпръсне. Те избират подходящи опции, които се наричат "брояч". Такива сделки изискват време и търпение, тъй като желаната опция може да падне от веригата, както и че се нарушават плановете на всички засегнати клиенти.