Редът за регистрация на ипотека
Какво е ипотека, концепцията за
Ипотечен или ипотека - е специален вид на кредити, предоставяни на гражданите от страна на банката или кредитната институция за закупуване на жилища. Главната особеност на ипотека от конвенционален заем е обезпечение. Това означава, че за конвенционален заем, потребителят, например, на кредитополучателя трябва да предостави на Банката със стандартен набор от документи, или да се предяви за съвместно подписващия. И за ипотечен кредит, трябва да имате обезпечение, при които се издава на ипотеката. Като депозит, непременно действа вече е на разположение на гражданите имота, регистрацията собственост. Освен това, в сравнение с конвенционален заем, ипотека се издава за много по-дълъг период от време, който може да достигне до 20-30, а понякога дори години.
Относителна положителна характеристика е по-нисък лихвен процент, така че е полезно да се използва ипотека за решаване на жилищните проблеми. Най-често, темповете на потребителски заем може да бъде 1,5 или дори 2 пъти по-високи лихви по ипотечните кредити. Но ако банков заем или друга кредитна организация, издадено без обезпечение имот, въпреки че целта на кредита е да си закупят жилище, кредитът не може да се счита за ипотека.
Какво трябва да знаете, преди да вземат ипотечен кредит
Важен нюанс, когато правите ипотека е подробно описание на всички сделки с условията на банката. На пръв поглед може да изглежда, че ипотеката - това е един много дълъг и труден процес, но ако се сложи всички "по рафтовете", няма нищо лошо в това. Обърнете внимание на въпросите, които най-добре обясняват цялата картина.
На какво можете да харчат пари ипотека: Ипотечен кредит е даден в пет области, придобиването на готовия корпус; закупуване на земя с готов жилище къща, или с планове за неговото изграждане; плащане на договора, сключен между кредитополучателя и фирмата извършва строителство на жилища (апартамент или къща). В последния случай той действа само жилища в процес на изграждане като обезпечение.
Над мишена ипотечни програми бяха представени, но има и нецелеви, те предполагат използването на заемни средства за всякакви нужди: първо, това е залог на недвижими имоти, с възможност за използване на средствата по своя преценка; На второ място, ипотека, за да изплати предварително съществуващи - рефинансиране.
размер ипотечен кредит се изчислява въз основа на: размера на дохода, ипотека кандидат; ще бъдат издадени в периода на договора за кредит; на цената на един апартамент или къща (парцел за него); и така се вземат предвид размера на авансово плащане от кредитополучателя.
Важно е, че ипотека плащане не надвишава 40-50% от общия доход на кредитополучателя, който взема под внимание, оставаща след приспадане на данъци и други финансови задължения (издръжка, други заеми и т.н.) на дохода. В допълнение, изчисляването на размера на ипотеката винаги се изравни със стойността на закупения имот, и кредита не може да надвишава разликата между цената на апартамент (или къща) и първоначална вноска. И колкото по-дълго периода, през който на кредитополучателя прави погасяване, по-голям е размерът на банката ще бъде в състояние да предостави, както и размера на месечната вноска ще намалее.
Има и ограничения по отношение на срока на кредита, който е свързан с възрастта за пенсиониране на кредитополучателя. Най-често банките отпускат ипотечни кредити за периода до преди достигане на пенсионна възраст. Това означава, че ако в даден ипотека програма, максималният срок на кредита е 30 години, жената на възраст от 30 години, ще бъде в състояние да получи ипотека за максимален срок от 25 години, докато тя е била 55 - годишна възраст за пенсиониране.
Можете да увеличите максималния размер на ипотеката, ако жребия за целите на съ-кредитополучатели, а след това банката ще вземе предвид общия доход на всички кредитополучатели. И, съответно, по-голям от общия доход, толкова по-голяма ще бъде сумата на ипотеката. Но в същото време отговаря за изплащането на заема пада на всички сътрудници кредитополучателите еднакво.
BS: Това е важен компонент при обработката на ипотечен кредит. Ипотеката се издава на имота дава на кредитополучателя под формата на обезпечение. Собственикът на ипотеката - кредитна институция (банка). Собственикът на ипотеката има законното право да поиска връщане на заем и лихвите по тях, в съответствие с условията, описани в договора за кредит.
Собственикът на ипотеката и сервизен агент: Собственикът автоматично става ипотека с банката или кредитната организация, която е обявила ипотеката. За тази организация има право да използва при решаване на проблеми с кредитополучателя обслужващото.
Service агент действа от банката, както и неговите отговорности включват контрол върху получаването на средства от кредитополучателя (навременно получаване), решаването на актуални проблеми на обслужване на кредити. Това може да са проблеми, свързани с предоставянето на кредитополучателя различните видове сертификати и разрешения (промяна на застраховател, ремоделиране на къща или апартамент, и т.н.). Също така в съответствие сервизен агент включва въпроси за рефинансиране и преструктуриране на ипотечен кредит.
Правата на собственика на ипотекирания имот: След получаване на средствата от кредитополучателя на банката за закупуване на жилища. Но в момента на изплащане на ипотека, е в рамките на гаранцията на банката, така че кредитополучателят е ограничен в действията по отношение на този имот. Той може да желае една къща, за да се регистрирате членовете на техните семейства. И това е важно да се помни, че ако собственикът на имота не разполага с време, за да изплати ипотеката преди смъртта си, заедно с прехвърлени жилища завещание и задълженията по ипотеката.
Към момента на договора за ипотека на кредитополучателя е ограничен в такива дейности като реконструкция; Регистрация в апартамента на гражданин, който не е член на семейството; жилища под наем; продажба на имот - всички тези и други действия на кредитополучателя трябва да получи одобрение от банката, чрез своя представител - сервизен агент.
Кой може да получи ипотека
Руски гражданин с постоянно пребиваване регистрация, отговаря на условията за ипотечен кредит, които капсулират, той може или мястото на регистрация, както и мястото на временна регистрация.
В момента на вземане на ипотечен Кандидатът трябва да е над 18 години и в момента на плащане на последната вноска не може да надвишава 65 години. Ако един от собствениците на продавания имот е руски гражданин, който не е навършил 18-годишна възраст, прехвърлянето на такива жилища под гаранция в банката може да се извършва само с разрешение на настойничеството.
Съорганизатори на кредитополучатели, когато правите договор за ипотека не могат да бъдат повече от три. И в тази роля може да бъде: студент в редовно обучение, ако той е член на семейството на кредитополучателя; мъж на 27 години, който е член на семейството, а не да бъде призован за военна служба; отделен търговец, при условията на отглеждане на допълнително кредитополучателя, а не PI.
Когато кандидатът е статут на ипотечен кредит, съпруга или съпруг автоматично става на кредитополучателя и я учредява. В този случай, наличието на доходите не е задължителен фактор.
Валутна ipoteka- предимства и недостатъци
В България, в допълнение към ипотеки в рубли може да бъде издаден и ипотека в чуждестранна валута, долари или евро долари. Разликата е не само валутата, но също така намалява лихвените проценти по тези заеми. те обикновено са по-малко от процент рублата 4-5 кредитни точки, което го прави много привлекателна. Но по-добре да се вземе ипотечен въз основа на възможностите на кредитополучателя, разбира се, в минимални срокове. При условие, финансова нестабилност и колебания на рублата спрямо долара и рублата да използват единната валута, рискове при ипотеките са няколко пъти по-високи, отколкото на рублата. Няма нужда да се търси далеч за пример. Съвсем наскоро, на щатския долар е на стойност 30 рубли, а имаше един момент, когато той се приближаваше марката от 100 рубли. Съответно, ипотечни плащания (в превод на български рубла) се увеличили значително, което не може да не се отрази на чантата кредитополучателя. Следователно може да се заключи, че ниските лихви по ипотечните кредити в по-голям риск, в сравнение с ипотека в руски рубли.