За да се продаде дял в къщата, законът за всички
Често, частна къща или апартамент не принадлежи на един собственик и др, или, с други думи, имотът е общ собственост на различни хора, които са посочени като съсобственици. Като правило, това имущество е получено от факта, че хората са приватизиращите няколко души апартаментите си, наследи техните части и възниква в резултат на дялово участие.
Моля, обърнете внимание: това е дял в собствеността, а не част от жилищното пространство. Съотношението не се измерва в квадратни метри, и няма право да "автоматично" да вземе всяка стая в къща или апартамент. За да се определи коя част на корпуса, пропорционален дял, можете да го използвате, трябва да се разпредели дял в натура, но има и трябва да бъдат изпълнени определени условия.
Въпреки факта, че делът не може нито докосване, нито е неговото докосване може да бъде продаден. За да се продаде дял в къща или апартамент е съвсем реална.
Но възникват два въпроса:
Как да се продаде дял в къщата и кой ще го купи?
Все пак, въпреки тези въпроси през последните години броят на сделките с акции на апартаменти нарасна значително.
Как сложно такава сделка и какви са основните предизвикателства?
Долната линия е, че продавачите на акции, е важно да знаят, основното правило: съсобствениците - собствениците на останалите акции в апартамента - имат предпочтително изкупуване право.
По закон те трябва да уведоми писмено за продажбата на дял в къща с цена. Освен това, след получаване на уведомлението за съсобствениците могат да мислят, месец и вземане на решение за покупка или отказ от закупуване на акции. Ако в края на месеца на заявките за покупка на sodolschikov не пристигне, можете да продаде дял в къщата на всяко лице.
На практика договор за продажба registrtsii в службата за регистрация, необходимите документи, доказващи, че съсобствениците са били уведомени и те отказаха да купят дял, както и отказът трябва да бъде в писмена форма и да бъде заверена от нотариус. Понякога има проблеми с това: не е възможно да намерите всички съсобственици (тъй като те са в друго село за живеене, така и в чужбина) и да ги убеди да се явят пред нотариус. Някои може да устои чисто от въпреки ...
Продавачът може да възлага на цените на акциите, въз основа на принципа на свобода на пазара. Въпреки това, ако той реши да мамят и уведомления sodolschikam посочи на доста висока цена, и когато той отказа да продаде на трето лице, чрез намаляване на цената, той обиден съсобствениците може да съсипе сделката.
За тази цел всяка от sodolschikov може да поиска от съда да депозира последната (реален) стойността на продажбите, както и собствеността ще премине към него.
На свой ред, жертвата в тази ситуация на купувача може да се направи претенции и искания за обезщетение за вреди на продавача.
Най-важният въпрос е: къде може да живее дял на клиентите?
Припомнете си, определена стая "за сметка на дела на" не освобождава автоматично. За да се определи каква е жизнено пространство в един апартамент или къща ще съответства на всеки от дяловете, съ-собственици трябва да подпишат споразумение за реда на ползване на помещения. Обикновено, надеждност е заверена от нотариус.
Трябва да се има предвид, че общите части - кухня, баня, коридорите - не могат да се делят, те останат заедно.
На практика, това често се случва, че споровете, а след това трябва да се реши проблема по съдебен ред да започнат между наематели. В тази връзка, трябва да се разбере, че съдът взема решение за определяне на реда на използване на района, като се вземе предвид конкретната ситуация на всеки съсобственик. Това означава, че следните обстоятелства ще бъдат взети под внимание:
а) дали собственикът на дела на всяка друга област на пребиваване;
б) ако той има семейство, деца и други зависими лица;
в) финансова ситуация и много други.
Това може да се случи и така, че собственикът на по-голям дял на апартамента ще заемат по-малка площ на стаята в апартамента. От друга страна, тези, които имат дял в решението дясното много по-малко на съда може да се разпредели за живеене голяма всекидневна.
Често, делът закупени с цел да бъде в състояние да издаде регистрация по местоживеене ( "регистрация") - това е особено характерно за големите градове. Residence регистрация на дял от апартамента на новия собственик се извършва без съгласието на съсобствениците.
За това е достатъчно да покаже паспортната служба сертификат за собственост.
Но, след като е попълнено апартамента със семейството си, трябва да се отбележи, че регистрацията на членовете на семейството на собственика в общността изисква писменото съгласие на останалите съсобственици. Ето защо, закупуване на акции в апартамента, че е необходимо да се разгледа, ако имате намерение registpirovatsya и да пребивават там за цялото семейство.
Например, едно семейство от 3-ма души, закупуване на половината акции в апартамента, той е по-мъдро да го закупите на 1/6 всеки.
Добре дошли! Аз имам един въпрос. Може ли собственик на 1/4 от акциите в частна къща частично озеленен (отопление). Продажба на външни лица?