Организация на основен ремонт
Общата имот в жилищни сгради
ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ремонт
Общата имот в жилищни сгради И РЕД
Списъкът на услуги и мащабни ремонти на общата собственост в панелен блок, което прави и (или) за изпълнението на които се финансират от ремонт на фонд включва:
1) ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ в къщата;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на сутерена на жилищна сграда.
Регулаторен нормативен акт на обекта на България, този списък може да бъде допълнен от услуги и работи за изолация на фасади, реконструкция на Невентилираният покрив на проветриво покрив, изходите на устройството на покрива, монтиране на колективното (общ дом с) измерване на потреблението на ресурси, необходими за предоставянето на обществени услуги, както и за контрол и регулиране на единиците консумацията на тези ресурси, както и други услуги и дейности.
Ако собствениците на помещенията, в панелен блок (по-нататък - на собствениците) реши да създаде такса за ремонт над минималната сума за плащане за основен ремонт, част от ремонта на фонд, формиран в резултат на този излишък, от общото събрание на собствениците може да се използва за финансиране на всички услуги и мащабни ремонти на общата собственост в панелен блок.
Органите на държавната власт на субекта България приема нормативни правни актове, които, включително:
Тя определя минималния размер на плащане за основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
създава процедура за мониторинг на техническото състояние на сгради;
Създаване на регионален оператор;
одобрен по реда и условията на държавна подкрепа;
създава процедура за изготвянето и утвърждаването на регионални програми и изискванията за тези програми;
Регионална програма за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради (по-нататък - ремонт) на определени граници на собствениците и (или) регионална оператор на основен ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма, одобрена от Висшия изпълнителен орган на държавната власт на субекта на Руската федерация.
Регионалната програма е формирана в продължение на времето, необходимо за ремонт на обща собственост на всички жилищни сгради, разположени на територията на RF въпрос, и включва:
списък с услуги и ремонт;
предвидената продължителност на ремонта на общата собственост;
Друга информация трябва да бъде включена в регионалната програма ремонт в съответствие с нормативната нормативен акт на субекта на Руската федерация.
Редът на ремонта се определя в регионалната програма въз основа на критериите, установени от закона на обекта на България и може да се диференцира по общини. В приоритетно се предоставя за основен ремонт в домовете, където е необходимо преразглеждане на датата на първата приватизация на жилищни помещения и той не се провежда на датата на разрешение или актуализацията на регионалната програма.
Регионалната програма подлежи на актуализиране на най-малко веднъж годишно.
Органите на държавната власт на обекта на България и местните власти са длъжни да одобри краткосрочен план (до три години) планира реализацията на регионалната програма.
Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни такси за основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
в размер, установен от регулаторния нормативен акт на обекта на България въз основа на общата площ на помещенията, или в по-голям размер, той се определя от общото събрание на собствениците.
Вноски за основни ремонти не се заплащат от собствениците на помещенията:
в една жилищна сграда, призната извънредната ситуация и подлежащи на събаряне;
ако органът взема решение относно това изземване за обществено ползване на земята и изземването на всяко жилище в къщата, с изключение на жилищни помещения, собственост на правото на собственост на Руската федерация, предмет на България или община. Собствениците на сгради в апартамент изграждане освободени от задължението да плащат вноски за ремонт, започващи с месеца, следващ месеца, в който решението за отнемане на тези земи;
за минималния размер на фонда достига ремонт на собствениците може да вземе решение за спиране на задължението за плащане на вноски за основен ремонт;
ако преди посочения срок на ремонт на програмата в дома на отделните произведения под регионална програма, плащането на тези произведения са били извършвани, се извършва без използването на бюджетни средства и регионалната оператора и не се изисква повторно извършване на тези дейности, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от пределните разходи, брои като изпълнението за бъдещото задължението да плати за ремонт на вноски.
Фонд основни ремонти и начини за неговото формиране
основен ремонт фондация форма (наричана -fond):
вноски за основни ремонти, заплатени от собствениците,
плаща от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното изпълнение на задължението си интерес да плати за ремонт на вноски
лихвата, начислена за използването на средствата по специалната сметка.
Собствениците имат право да изберат един от следните методи на фонда:
1) прехвърляне на вноски за ремонт на специалната сметка за целите на фонда под формата на финансови средства в специална сметка (по-нататък - образуването на основен ремонт на фонд на специалната сметка). Таксите се плащат директно по сметка;
2) Размерът на вноските за ремонт за сметка на регионалния оператор за целите на фонда под формата на задължения права на собствениците на помещения в жилищна сграда за регионален оператор (наричана - формирането на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор). Вноските се изплащат въз основа на платежни документи, представени от регионалната оператор.
Ако фондът се формира в специална сметка, се определя от общото събрание на собствениците:
месечна вноска за ремонт, обаче, установи регулаторна нормативен акт на субекта на Руската федерация;
списък с услуги и (или) Основен ремонт;
времето за ремонт;
собственик на специална сметка;
кредитна институция, в която ще бъде открита специалната сметка.
Метод на формиране на основен ремонт на фонда могат да бъдат променяни по всяко време с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Фондът може да се използват за заплащане на услуги и мащабни ремонти на общата собственост в една жилищна сграда, разработването на проектната документация (ако подготовката на проектната документация, изисквана в съответствие със Закона за градоустройство), заплащане за проверка на сградата, изплащане на заеми, получен и използван, за да се плати за тези услуги, строителство и плащането на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащания, за да получат гаранции и гаранции разходи по тези кредити, заеми.
В случай, че сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция на фонда за се използват за целите на разрушаване или реконструкция на къщата.