Авансово плащане и депозит, който изберете за сделката

Инструкции за счетоводител

Тестовете за счетоводител

документи за счетоводител

Днес, за договора вече не е достатъчно просто да си стиснем ръцете. Поради тази причина, на практика, напълно различни сделки, включително сделки с недвижими имоти, както и все повече се използват депозит и авансово плащане. Авансово плащане и депозит са най-честите начини за предплатен сделка. Често обаче хората не виждат разликата между депозита и както предварително, а това, от своя страна, може да доведе до нежелани последици за страните по сделката. Какъв договор трябва да се сключи - авансово плащане или депозит? За да се разбере, че трябва да се разбере същността на тази правна гледна точка "депозит" и "аванс".

Така че, това, което е на депозита?

Депозитът е парична сума, издадена от едната страна към другата на бъдещи плащания по сделката, за да се гарантира неговото изпълнение и потвърждение на сериозността на поведението на сделката. Депозитът е начин да се гарантира изпълнението на задълженията, т.е. прибягват до заложби на състояние, за да се гарантира изпълнението на договора. Концепцията на депозита, посочен в член 380 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (Гражданския процесуален кодекс).

Авансово плащане е сумата, която се прехвърля преди сделката от едната страна на другата в дължими плащания по сделката. Целта на авансовото плащане, е подобен на депозит - да потвърди реалността на намеренията в сделката, но без прилагане. Гражданският кодекс не съдържа отделна статия на аванса.

Разликата се състои в последиците от прекратяването и неизпълнение - защитни функции на депозита. Ако се направи сделка, разликата между авансовото плащане и страната на заложбите не забелязвате. Въпреки това, ако сделката не се случи в случай на авансово плащане - той просто се връща. Неизправна страна в провала на сделката по договор за авансово плащане не поема каквито и санкции, освен в случаите, когато страните са се съгласили да някаква санкция в договора авансово. В случай, че сделката не се случва по вина на страните, които се предават на депозита (купувача), депозитът се губи и депозита остава с получателя (продавача). Ако сделката не се осъществи по вина на получателя на депозита - размера на депозита се връща в двоен размер, т.е. ако депозитът е $ 100, а след това получателят трябва да върне депозита 200 рубли. Това правило се съдържа в член 381 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и идентифицира най-важните разлики между авансовото плащане и депозита. Депозитът позволява на страните да контролират един друг. депозира получателя контролира парите, а платецът - отговорността на неустойка в размер на депозита. Това е функцията за временен депозит.

Да се ​​правят пари, без изготвяне?

Doubt - плащане на депозит или аванс?

Устно споразумение за депозита води до последиците, предвидени в член 162 от Гражданския процесуален кодекс, тоест, лишени от дясната ръка се позова на свидетелските показания, но може да доведе до писмени доказателства. Споразумение за получаване на депозит или аванс показва договора. В случай на съмнение по отношение на назначаването на сумите, изплатени по силата на договора, сумите няма да бъдат разглеждани задатък, а аванс, който не се съобразят с функции за сигурност, и е част от бъдещите плащания. Нарушаването на матрицата на договора за депозит, до доказване на противното, това води до същите последици.

На практика, това е концепцията на брокерите на имоти "депозит", но ако парите се извършва в агенция за недвижими имоти, терминът е по-подходящ за авансово плащане или принос за сигурността на. Единствената функция на тази сума е да се потвърди сериозността на намеренията за извършване на транзакция, тъй като това "депозит" обикновено се завърна в случай на провал на сделката от всяка от страните. Поради тази причина, има сериозна объркване по отношение и в професионална среда за недвижими имоти. Въпреки това, ако заради това объркване ще бъде изготвен документ, в който сумата, която се нарича е сериозно и ще покаже, че парите, платени от продавача, той ще започне работата на правилата за авансовото плащане с всичките му последствия.

Ограничения депозит

Има няколко групи от договори, които се считат за сключен от момента на държавна регистрация. Тези договори включват всички сделки с жилищни недвижими имоти. Споразумения с нежилищни помещения и терени, се считат за сключени от момента на подписването му. Това създава ситуация, при включването на клауза в договора за депозит, който влиза в сила от момента на държавна регистрация и заплащане на сумата на депозита преди държавна регистрация на такова споразумение няма да доведе до появата на санкции в съответствие с разпоредбите на депозита. Това се дължи на факта, че такъв договор е сключен след държавна регистрация по силата на т.3. Член 433 от Гражданския процесуален кодекс. За щастие, съдилищата са склонни да признаят тази сума предварително, а тя все още се върна на собственика му, но ще трябва да забрави за двойно връщане към ситуацията в подобни ситуации.

Същото правило важи и за договорите за наем, сключен за период от повече от една година, тъй като договорите, сключени за по-кратък период от време не са предмет на държавна регистрация. Обща практика на брокерите такива суми трябва да изготви отделен документ за извършването на депозита.

За да се избегне такава ситуация, тези отношения са обикновено извършени в отделен договор, например, предварително. Такъв договор не е обект на държавна регистрация и влиза в сила от датата на подписването му.

Очевидно е, че авансовото плащане не е изгодна за купувача, тъй като, ако сделката не се осъществи, парите просто се върна. Купувачът загубеното време, не придобиват недвижими имоти и не се получи никакъв интерес от използването на парите си на продавача. Някои недобросъвестни продавачи могат конкретно да вземат това аванси. Целта на тази операция може да бъде безлихвен използване на пари на заем, например, няколко потенциални купувачи.

Споразумение по депозита е най-сигурният начин да се получи изпълнение на сделката. Дори ако сделката се разпада по вина на друга страна, лицето, което изпраща на депозита, ще бъде в състояние да компенсира загубите си. Въпреки това, по същата причина получателите по депозитите не искат да поемат отговорност. Това противоречие е решен с помощта на един прост аванс, който не изпълнява функциите за защита, така полезни за платеца (купувач).

споразумение депозит от продажбата на недвижими имоти не може да бъде разпознат по-рано (процес. практика), така безполезен в продажбата на недвижими имоти, за да влиза в споразумения за авансовото плащане или предварителни споразумения със състоянието на депозита. Zadotok могат да се предават само по силата на споразумение за покупко-продажба на недвижими имоти

споразумение за депозит в имението може да се осъществи. например, покупко-продажба на помещения страна поиска държавна регистрация на договора. като се ангажира да влезе в сила на Споразумението за предоставяне на депозитите. купувачът се изчислява по сделката за месец * ти, и продавачът изпраща на помещенията с акт на прехвърляне и приемане на факта на заплащане на пълния размер на цената на стаята, съответно, след като продавачът трябва да подаде молба за държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост. В този случай, споразумението за депозит служи като обезпечение на задълженията на страните.
с предварителното съгласие на договора за депозит не може да бъде. сделката трябва да се съобразява с Федералния закон. разпоредби на предварителния договор в наличните на GC България, отклонения, които не могат да бъдат: предварителен договор осигурява само основните условия на договора за в бъдеще, основния договор и срока на лишаване от свобода. предварително споразумение само по себе си не генерира парични задължения, и като резултат не може да бъде условие за депозит.