Как да се изчисли размерът на месечната формула ипотека плащане, за да се изчисли и какво още трябва да знаете

За по-голямата част от днешните млади семейства ипотека, може би, единственият реален начин за решаване на жилищния си проблем. Дори и с една солидна и стабилна месечен доход в продължение на две членове на семейството, че е много трудно за кратко време, за да спестява за нов апартамент. В същото време, ипотечното кредитиране предоставя възможност за решаване на жилищния проблем в момента.

За разлика от обикновените потребителски кредити, ипотечни кредити имат по-нисък лихвен процент. Съществена част от ипотечен кредит и продължителен период от време на погасяване задължава кредитополучателя да поемат отговорност за планирането на бъдещата им приходи и разходи.

За да се изчисли правилно тяхната "финансова стабилност" и да не се бърка с избора, най-добре е да се изчисли вашите собствени бъдещи парични постъпления. Това ще даде време да се коригира плановете им в оптимален брой и да изберете правото на право на собственост.

Какво трябва да знаете

За да започне изчисляването трябва да знаете няколко номера. Главна - е колко е плоска и това, което е минималният брой е посочено в изискванията ипотека програма на банката като авансово плащане.

Съответно броят на първоначално плащане би трябвало вече да е във вашите ръце. и разликата между стойността на апартамента и тази сума ще бъде стойността на банковия кредит.

На следващо място, това, което ще го определи за колко време искате да вземат ипотечен кредит. Колкото по-дълго възстановяване на вашия кредит, толкова по-ниска месечните плащания идват. Но по-голямата размера на парите, в крайна сметка, за да плати на банката за този заем.

Да вземе решение за заем за период, е необходимо да се вземе предвид настоящото ниво на доходите на броя на ипотечни плащания, които не са наложени по-голяма тежест за семейството.

В каква валута да вземе кредит? Тук отговорът е прост - не гледам на лихвените проценти в даден момент, да вземе пари само във валутата, в която се доходите си. В противен случай, това сключвате рискована игра с световната финансова система, в която можете да загубите голям, защото на внезапни промени в обменните курсове.

По-голямата част от нас са платени в рубли. Ето защо, ако въпросът за закупуване на собствените си домове, които трябва стабилност, не се опитвайте да получите някои очевидни предимства на валута ипотеки, и да вземат само в рубли.

С какъв процент ще се заемат? Независимо дали е необходима застраховка? Какво е схемата ще се изчислява и извършва плащане на кредита? Ако плащането трябва да бъде разграничена, интерес ще се начислява върху непогасената главница баланс, както и с всеки брой плащане постепенно ще намалее.

Но в повечето случаи се използва при изчисляване на схемата за заем анюитет. когато ипотечните плащания се извършват през целия период на равни вноски.

Също така е важно да се знае дали предсрочното погасяване на ипотека банката приема и какви са неговите условия ще бъдат ...

Прочетете също и как да се организира по майчинство столицата да се построи къща - процедурата и необходимите документи, която ще осигури за вас.

Как да си купите апартамент в ипотека, като се използва по майчинство столицата и още повече отговори на въпросите ви за ипотечни кредити търсите в нашия специален преглед!

Например, можете да си купите апартамент за 1,5 млн. Тъй като авансово плащане платени 500 хил., А 1000000. Вземете за "назаем" на банката. Заемът е взет от петнадесет години, 12% на годишна база.

Диференцирани плащания схема

Петнадесет години - 180 месеца. Това означава, че всеки месец ще трябва да плати на банката (разделяй 1 милион 180) - 5555 стр. Тя се изчислява върху главницата дълг.

Сега трябва да се изчисли плащането на лихви. През първата година ще трябва да даде на банката 12% от общия брой. Тя е в този случай е в размер на 120 хиляди души. За първата година, или 10 хиляди. На месец.

Следователно, през първата година, броят ще бъде 5555 (основен) + 10,000 (процента) = 15555 стр. на месец.

На следващата година, основният брой ще намалее с платен в първата година на погасяване 66 660 (5555, умножено по 12 месеца.) И интерес трябва да бъде приспадната от не 1 милион, а мрежата от парите вече платени, т.е. от 933 340 стр.

Съответно, сумата на плащането на втората година ще намалее и ще възлиза на 14,888 рубли.

Всяка година лихвените проценти ще намалеят с броя на главницата, както и в края на периода, броят на дългове за месец ще бъде в близост (в този пример), за да 5555 стр.

Неудобство за заемодателя в тази схема, на закриването на банкови кредити е фактът, че максималните плащания ще бъдат необходими само за първата година след придобиването на имущество, когато едно младо семейство изисква значителни средства за развитие и растеж.

За да избегнете това неудобно момент, измислена схема анюитет.

Annuitentnaya плащане на ипотека - формулата за изчисляване

Когато анюитетни плащания по кредита и лихвата се извършват на равни вноски през срока на погасяване. Изчисление на схемата за анюитет е малко по-сложно.

Най-достъпна опция за това изчисление - използвайте електронната таблица Excel. За тази цел всяка клетка Excel файл нетна опитва да управлява в следващия (в нашия случай) формулата "= PLB (12% / 12; 180; -1000000)" и натиснете влиза.

В резултат на това, ние получаваме в тази клетка в резултат на изчисление на схема анюитет. В нашия случай това е 12 002 стр. че ние ще трябва да плати на банката за периода на изплащане на дълга (180 месеца).

Като обяснение на формулата: "12% / 12" - една дванадесета от годишния лихвен процент, "180" - броя на месеците, който ще изплати заема, "-1000000" количество взети в банка (не забравяйте клетката пред фигура поставеният минус, както и че общата стойност на месечна вноска е отрицателен).

Както можете да видите, можете съвсем спокойно може да се изчисли месечните ипотечни плащания към банката и да се изчисли размерът на ипотечния дълг, което ще струва закупуване на жилища ипотечен дълг след удара.

Разбира се, схемите банковите са по-сложни. Програмата за заем често се използва променлив лихвен процент. процент обвързан с рефинансиране процент на централната банка и други трикове, които банката се опитва да се застрахова в случай на различни сценарии в икономиката. Но общата идея на методи за изчисление за себе си вече могат да направят.

Чували ли сте за такава услуга, тъй като преструктурирането на ипотеката. Тази програма предвижда преразглеждането на условията на договора за изплащане на ипотека във ваша полза!

Как става собственост приспадане на данък за покупка на апартамент? Ние можем да ви помогне да разберете всички нюанси на процеса на завръщане тук.

Кредити за подпомагане на малките предприятия - най-добрите оферти и финансирането на програмата от страна на българските банки ще намерите в тази статия!

За повече съвети и погасяване

За да се изясни точният размер на плащането е вече прилага по отношение на банката, в която ще се заеме необходимото количество пари.

На интернет страниците на всички големи банки, има он-лайн калкулатори. с която можете лесно да се изчисли колко да плащат на месец и това, което трябва да бъде първоначалната вноска при закупуване на апартамент в ипотеката.

При избора на банка е важно да се разгледа възможността и условията на предсрочното затваряне на ипотеката. Ако вашите житейски планове предвиждат предсрочно погасяване, по-добре е да се изчисли за себе си вариант от него.

Това ще помогне на служителите на банката са информирани за това, как и при какви условия възможността за предсрочно изплащане на заем, и ще направи новия график на плащане.

Във всеки случай, по-добре е да си представим колко ще струва закупуването на апартамент или друг имот, колко да плащате всеки месец, за да изплати дълговете.

С тази информация, можете да планирате живота си и да се избегне неприятни изненади и разочарования.

Успех в придобиването на нов апартамент!