Клопките на ипотека в 2019 тънкостите на договор за ипотека

Ипотечният кредит за много пари, и тя трябва да се върне за дълго време. Не е изненадващо, че такова кредитиране, има нюанси, които не винаги са очевидни. Те могат безопасно да се дължи на допълнителните разходи при сключване на договора, рискът от загуба на ипотекиран апартамент, забрана на банката на сделки с ипотечни активи и невъзможността за погасяване на кредита предсрочно.

Помислете за капаните на данните за ипотечни.

допълнителни разходи

Те не се колебайте да се направи много банки. Първоначалното плащане и задължението на държавата за регистрация на ипотека, а не всички разходи, които идват на кредитополучателя.

банкова комисионна

Особено на "алчните" кредитни институции се опитват да вземат парите на клиента, за който и да е, дори и оскъдния услугата. Кредитополучателят трябва да бъдат подготвени за такива плащания:

• за разглеждане на заявлението;
• за кредити;
• за обмяна на валута;
• за прехвърляне на пари от една сметка в друга;
• за издаване на кредитна карта.

Специалистите съветват преди да кандидатствате за кредит, разберете от банката всички скрити комисиони и допълнителни такси върху неговата регистрация.

Заплащането на услугите на оценители

Някои банки настояват, че оценките се осъществява само акредитирани тяхната експертна оценка. Това прави невъзможно за кредитополучателя да избере компанията оценка. В този случай, оценка не може да бъде оспорена. Вие трябва да плати за него толкова, колкото казва оценител. Да се ​​твърди в този брой с трудни банки. Най-вероятно ще трябва да се съгласите с правилата. Ако клиентът реши да рефинансират с друга банка при по-ниска скорост, то ще трябва да се направи оценка на новото.

застраховка

Застраховка на имота, закупен в ипотеката и заложени в полза на банката, е разумно и оправдано. Но много кредитори, направени допълнителни условия и настояват за други видове застраховки:

• живота и здравето на кредитополучателя;
• собственост върху недвижими имоти;
• риска от нарушаване на договора за кредит.

Прави впечатление, че получателят на застраховката е банка, както и разходи в размер на 0.5% до 1.5% от размера на кредита трябва да плати на клиента.

Трябва да се опитаме да се откаже от допълнителни застрахователни услуги на служители на банката открито налагат. Това трябва да стане спешно. Така например, в Сбербанк за този клиент просто увеличаване на процент от 1% на ипотеката.

Ограничаването на правата на кредитополучателя

Договорът за кредит трябва да се прави разлика между разумни ограничения, които защитават интересите на кредитора, и "трудни" точки, които поставят на кредитополучателя предварително неравностойно положение, зависима позиция на банката. Първите включват забраната да се продава, под наем, аренда, повторно план апартамента без съгласието на кредитната институция. Това е разумен.

Въпреки това, договорът може да бъде предписан предмети, които не предоставят възможност за погасяване на кредита по-рано, или да позволи на банката да промени лихвения процент едностранно. Много от тези условия в пряко нарушение на гражданското право, така че е възможно и необходимо, за да оспори в съда, като се ръководи от закона "за защита на правата на потребителите".

валутен риск

Отчетени флуктуации на валутните курсове, амортизация на спада на рублата в цените на жилищата - реалност, която може да се изправят всеки ипотечния кредит. В крайна сметка, тези кредити са взети от десетилетия. А това означава да се банката на клиента:

• увеличение на месечните плащания;
• множествена излишък от стойността на кредита на пазарната цена на ипотечния апартамента.

За да се намали валутния риск до минимум, трябва да се вземат заеми за покупка на имот само в рубли. Не е необходимо да се поддаде на най молби на мениджърите на банките и за издаване на ипотека върху "плаващ курс". Дори и ако процентът на кредита може да изглежда много привлекателна, струва си да се има предвид, че при най-малката промяна в валутния пазар, скоростта банка просто ще се увеличи. В резултат на това може да стане непреодолим за клиента.

Важно е да се разбере, че с подписването на договора с "плаващ курс", кредитополучателят никога няма да знаем какво банката ще го постави за сметка по кредита през следващия месец.

Рисковете, свързани с обезпечението

Ипотечен имот може да бъде унищожен поради бедствие или пожар. Има случаи, когато трети лица се изправят пред предизвикателството на договор за продажба на ипотека апартамент.

загуба на имущество

За кредитополучателя смърт или значителни вреди на обезпечението има изключително неприятни последици. Той не само са загубили своята собственост, но също така трябва да предостави банкова друго обезпечение на кредита, вместо губи. Ако корпусът просто силно повреден, заемателят е длъжен да постави на заемодателя наясно и сте съгласни с тях условията на ремонт. По-добре е да го направи в писмена форма.

Ние трябва да имаме предвид, че ако дадена финансова институция, не се организира нова ипотека, а след това той има право да поиска предсрочно погасяване на кредитните задължения.

Претенциите на трети лица

Понякога обезпечение Апартаментът се превръща в предмет на съдебни спорове в костюм на трети лица, които твърдят, че правата му. Всички рискове в този случай отново попадат на кредитополучателя. Тъй като банката във всеки случай не губи правото си на освобождаване под гаранция, дори и ако апартаментът се връща на предишния собственик. Българското законодателство залог следва нещо, така тежести върху апартамента ще остане. И в най-неблагоприятно положение е на кредитополучателя, който е платил част от стойността на апартамента, а лихвата по кредита.

Специалистите препоръчват служителите в публичния сектор с ипотеки разчитат на собствените си финанси. Често бюрократични забавяния не позволяват да получите пари от държавата във времето. Това предполага, за кредитополучателя санкции. По-добре е да се направи парите под наем, както и кога ще даде субсидия за погасяване на заем зелена светлина на график.

Има капани и военна ипотека. Ползите са, стига офицер служи във въоръжените сили. Ако той се пенсионира по-рано, а останалите кредитът ще бъде платена от джоба си.

Клопките трябва да бъдат взети под внимание и ипотека в Спестовната каса. мениджърите му, обикновено предлагат допълнителни услуги: допълнително осигуряване на живота и здравето на кредитополучателя.

Когато ипотека с правителството също има своите клопки. Така например, в договора за ипотека, банката "ВТБ 24", ако клиентът откаже да застрахова живота си лихвен процент от 11,4% се увеличава с 11.9%. Това трябва да се вземе под внимание при изчисляване на месечните плащания.

За да обобщим

Преди да организира ипотека, трябва да прочетат внимателно финансовите условия, предлагани от съответната банка. Нека мениджърът просто преброяване на всички разходи, свързани с регистрацията на договора за кредит, включително и на Комисията, оценката и всички видове застраховки. Ние трябва да се вземе вкъщи извадка от договора за кредит, внимателно и да го разгледа, а дори и по-добре - да покаже на адвоката, за да разкрие елементите, които правят живота по-труден за кредитополучателя.

Вижте също: