Начини да прехвърлят пари, когато ипотеката е всичко за изчисляване на ипотеката
След като всички документи са събрани, и банката е одобрил сделката, въпросът за прехвърлянето на средства към продавача. От огромно количество сделката, страните искат да се защитят най-доброто от измама.
Купувачът иска да получи пари, за да прехвърля правото си на собственост в полза на купувача не се излъга; но купувачът иска регистрацията на правата на собственост е преминал без никакви проблеми, и иска да даде пари, за да имате в апартамента му след регистрация. Кой е прав по този въпрос, и когато те следва да бъдат прехвърлени пари за един апартамент, погледнем по-отблизо.
Методи за прехвърляне на средства, когато ипотеката.
Продавачът получава пари за един апартамент на ипотека от два източника:
- Предсрочно погасяване, което прави на клиента
- Кредитните средства, които са изброени в банката.
В договора за продажба обикновено са определено време и трансфер на пари методи за закупуване. Не можем да кажем, че всичко върви по един сценарий: всеки отделен случай, и страните са съгласни по техните правила.
Парични принос на ипотеката се прехвърля по няколко начина на регистрация на правата на собственост, или след получаване на документите:
- Лично в ръцете на пари в брой.
- А паричен превод по сметката.
- Полето за банков сейф.
- Via от профил на L / C.
Всяка опция може да бъде избран индивидуално, по споразумение с продавача и купувача. Всеки метод има своите предимства и недостатъци, така че със сигурност да кажа, че тя ще бъде по-добре, е трудно. В повечето случаи, продавачът иска да получи пари, за да се пререгистрират в апартамента, за да gosregistrature на купувача. Но това е свързано с определени рискове за купувача тъй като продавачът може драматично да промени плана и той може да се оттегли от сделката, или в регистъра по някаква причина няма да могат да се регистрират на обекта.
В резултат на това парите се прехвърлят, регистрацията е неуспешна, продавачът остава с един апартамент и пари, а на купувача - с нищо. Въз основа на такъв развой на ситуацията, можете да използвате методите за трансфер на пари означава, че максималната защита срещу риска от измами. В идеалния случай, най-добре е да се даде парите след регистрацията на правата на собственост, за да се предотврати по сделката не са били в състояние никакви обстоятелства. Помислете за основните методи за прехвърляне на пари, за да Сбербанк пример.
Кеш "от ръка на ръка."
Страните се споразумяха, че парите се прехвърлят в брой. Сега си представете, че всичко това количество да се пренасят на сделка да брои. Когато прехвърляте една торба с пари може лесно да извадя измамниците (случайно или с постановление, тъй като те може да се предотврати, че човек носи една и съща сума), както и от преоценка може да направи грешка или скриеш няколко сметки. Това е така, защото на риска за купувача. За продавача, има и риска от развитие на фалшиви пари. От предимствата на този метод може да се установи, че няма да се налага да плащат комисионна, защото начина, по който е свободен.
трансфер Непарични по сметката.
Това се осъществява чрез банков клон. Парите могат да бъдат направени в брой или прехвърлени от сметката. текущата си сметка (ако физически лица) или разплащателна сметка (ако е юридическо лице), където е посочено продавача. подробности купувач се предават от който искате да преведете сумата. парични преводи факт трябва да бъде записан на кредитна проверка или вносна бележка. Продавачът също може да осигури получаването на пари или банково извлечение.
На рисковете може да идентифицира риска и да преминете без първоначална вноска: клиентът прави пари, правото на собственост в gosregistrature по някаква причина не е регистрирано, например, апартаментът е под товар, или има някои други собственици, банката отказва да прехвърли ипотеката означава продавач, сделката не се състоя, клиентът е оставена без парите и апартамента. Разбира се, в съда ще бъде възможно да се поправи, но трябва да плащам разходите и да получите много опит, като прекарва известно време и нерви. Трансфер такса по сметка на друго лице, ще бъде около 3% от сумата.
сейф.
За този метод за уреждане на страните се договорят за регистрация на сделката. Когато договорът за наем са посочени дизайна по отношение на достъпа до клетката, например, след регистрацията на правата на собственост. Ако тя се обърка, продавачът просто не могат да вземат парите, а купувачът ще бъдете сигурни, че парите им, той не рискува. Предимствата на този метод на изчисление е доверието на продавача, че парите вече точно в клетката, и той ще ги получават след приключване на процедурите по регистрация и купувач спокойствието за спестяванията си.
Акредитив.
Изчислението е за прехвърляне на парите при определени условия. Това е полезно, когато страните по взаимно за първи път виждат на доверие отношения все още е там (и във финансовия свят, те не може да бъде по принцип). Тук страните сключат споразумение за откриване на акредитива на сделката, в която участниците записват и предаване на данни на условията на изпълнение. Клиентът се задължава да плати парите за отваряне на сметка, а продавачът получава с изпълнението на определени условия. Clear предимство: продавачът гарантира прехвърлянето на пари, и купувачът е спокойно, няма да изчезне, ако сделката не се състоя. От минуси може да се отбележи стойността на услугите от 10 TR 25 TR
По този начин, най-евтиният начин за изпращане на пари в брой, но най-голям риск. Най-добрият вариант би бил икономически сейф, но тези пари няма да бъдат застраховани. Ако сделката се извършва в Сбербанк, че е малко вероятно в следващите пет до седем дни, че ще отнемат лиценза. В по-малките банки все още не си струва риска.